Előző cikkünkben beszámoltunk arról, hogy 2020-ban miként alakult át a magyar ingatlanpiac. Most a fővárosi panel- és téglalakások négyzetméter árainak alakulására voltunk kíváncsiak, melyet 2 éves távlatban vizsgáltunk meg!
Csupán 13%-kal nőttek a panellakások négyzetméter árai 2 év alatt
A 2019-es évben a hazai lakáspiac szárnyalásának lehettünk tanúi, amely értelmében országos szinten a lakásárak rohamos drágulását tapasztalhattuk. Ez alól Budapest használtlakás-piaca sem volt kivétel: az új év 7,7%-os emelkedéssel indult. Január és április között újabb 6,7%-os drágulást tapasztalhattak a fővárosban akkor lakást keresők, majd az év további részében a panelek négyzetméter árai stagnáltak 560 ezer forintos szinten. Azonban az ingatlanpiac természetes korrekciója miatt 2019 harmadik, illetve negyedik negyedévében a kínálati árak mérséklődésnek indultak.
2020 első negyedévében még a természetes mérséklődés hatása volt érezhető a fővárosi ingatlanpiacon. Majd márciusban jött a feketeleves. A panellakások piacán azonban a lakástulajdonosok a világjárvány betörésének negatív hatásait kevésbé érzékelték: az év folyamán – kisebb kilengésekkel ugyan –, de stagnáltak a négyzetméter árak. A tavalyi év során a panellakások átlagos négyzetméter ára 560 ezer és 570 ezer forint között mozgott.
2018 decembere és 2020 decembere közötti időszakot tekintve látható, hogy – igaz, csak kis mértékben –, de drágultak a panelek négyzetméter árai: csupán 13%-kal kerül többe ma egy négyzetméter. Ennek értelmében két évvel ezelőtt egy 55nm-es, átlagos paraméterekkel rendelkező panellakás piaci értéke közel 30 millió forint volt, jelenleg pedig ugyanaz a lakás 33-35 millió forintért kerülhet meghirdetésre.
Jól járhattak a tulajdonosok a téglalakásokkal
A budapesti téglalakások tekintetében is hasonló tendencia figyelhető meg mint a panellakások esetében. 2018 utolsó hónapjaiban is nagyon magas áron kerültek meghirdetésre a téglalakások négyzetméterenként, egész pontosan 730 ezer forint volt egy négyzetméter. Ezt a folyamatos drágulás követte a 2019-es évben: az év egy 4,5%-os áremelkedéssel indult, majd ezután újabb 7%-os emelkedés történt a téglalakások piacán. A 2019-es évben a téglalakások egy négyzetméterre jutó kínálati ára átlépte a 800 ezer forintot, majd az év végéig 825 ezer forintos négyzetméter áron stagnáltak az árak. A tavalyi évben a téglalakások esetén sem kellett sok negatív hatással számolniuk azoknak, akik téglalakásukat árulják: átlagosan 830 ezer forintért kerültek meghirdetésre a budapesti téglalakások négyzetméterenként, ami még magasabb is, mint a 2019-es évben.
2021 újra fellendülést hozhat?
2020-as év során teljes fordulatot vett a hazai ingatlanpiac, de az, hogy 2021-ben mi várható, nehéz előre megmondani. Elképzelhető, hogy még idén is a koronavírus hatásai fogják befolyásolni a magyar használtlakás-piacot, jelenleg még a lakásvásárlók vannak jobb helyzetben, hiszen a kínálati árak az átlagosnál alacsonyabbak. A szakértők szerint az átoltottság növekedésének és a korlátozások lazításának hatására akár már a nyári hónapokban elindulhat a korrekció.
