A koronavírus a lakáspiacot sem hagyja érintetlenül. Az első és legszembetűnőbb változás az Airbnb-vel kiadott lakásoknál jelentkezett, de hosszabb távon az értékesítési árakra is hatással lehet a járvány.
Ennek érdekében 10 elemzőt és 40 értékesítőt kérdeztünk meg arról, hogy véleményük szerint hogyan változhatnak a lakásárak az előttünk álló évben. Cikksorozatunkban elsőként a budapesti lakásárakat és bérleti díjakat mutatjuk be arra fókuszálva, hogy milyen irányú és milyen mértékű árváltozást okozhat a koronavírus.
A szokásos félévi Portfolio Hangulatfelmérés kiegészítéseként ezúttal az elemzők mellett az értékesítőket is megkérdeztük arról, hogy mire számítanak az előttünk álló évben a hazai lakáspiacon. A következő 12 hónap feltehetően nagyon más lesz, mint amit az elmúlt években tapasztaltunk. Az eddig folyamatosan emelkedő árak már a tavalyi év második felében stagnálni kezdtek, amire a koronavírus-járvány további nyomást gyakorol. Ezek alapján nem meglepő, hogy a szakértők többsége valamekkora árcsökkenésre számít, abban azonban már megoszlanak a vélemények, hogy ez a csökkenés mekkora lesz és mennyi ideig tarthat. Vannak, akik szerint a következő néhány hónapban ugyan visszaesnek az árak, de nyár végével minden visszaáll az eredeti kerékvágásba, míg mások szerint egy hosszabb recesszióra kell felkészülnünk. Az biztos, hogy az idei második negyedévben minimális tranzakció várható csak a piacon, és szinte az is borítékolható, hogy az árak valamelyest visszaesnek.
Mekkora lesz az árcsökkenés?
A megkérdezettek közül az elemzők valamivel optimistábbak, mint az értékesítők, de érdemi különbség nincs köztük abban, hogy a legtöbben mindkét csoportból árcsökkenésre számítanak. Az elemzők negyede gondolja úgy, hogy az idei második negyedévben legalább 5, a második és a harmadik negyedévet együtt nézve pedig legalább 8 százalékos árcsökkenés megy végbe Budapesten. Az értékesítőknek pedig mintegy 60 százaléka tart elképzelhetőnek egy ekkora árcsökkenést.
A teljes cikk: Ennyivel eshetnek vissza a budapesti lakásárak a járvány miatt
