Érezhetően megnőtt az étvágya a magán és intézményi befektetőknek a hazai ingatlanpiacon. Többen a koronavírus járvány miatt gyengélkedő cégeket és projekteket keresnek, de jó állapotban lévő vállalatok jó adottságú félkész ingatlanait és telkeit is kiszemelték – derül ki a VLK Cresa ingatlantanácsadó 2020 első öt hónapjára vonatkozó közleményéből.
Eljött a vadászat ideje a magyar és a közép-és kelet-európai ingatlanpiacon, ami a koronavírus járvány gazdaságot sújtó következménye:
A KÖZEPES ÉS NAGYOBB MAGÁN ÉS INTÉZMÉNYI BEFEKTETŐK AZ ELMÚLT HETEKBEN AKTIVIZÁLTÁK MAGUKAT ÉS „BEJELENTKEZTEK” TÖBB BUDAPESTI ÉS VIDÉKI ÜZLETI CÉLÚ INGATLANRA, KÉSZÜLŐ VAGY TERVEZETT PROJEKTRE, TELEKRE.
gész portfóliókat viszont még nem vennének, nyilvánvalóan arra számítva, hogy idővel még alacsonyabb áron juthatnak majd hozzá ezekhez az ingatlanokhoz.
Jelenleg 10-20 százalékos árengedmények jellemzők, de a tulajdonosok többsége inkább kivár
- mondta el tapasztalatait Takács Péter, a VLK Cresa partnere, a befektetési szakterület vezetője, majd hozzátette, hogy
„A normál üzletmenetben, a járvány előtt is zajlottak felvásárlások és céges összeolvadások. A járvány azonban padlóra küldött több, főleg kisebb tőkeerejű vállalkozást vagy egyszerűen pénzügyileg bizonytalanná tette egy-egy projekt befejezését, és ezért fordulhat elő, hogy a tulajdonosok az eladásra kényszerülnek. Az év második felében cégbedőlések jöhetnek, főleg az építőiparban, ahol máris jellemzőek a késedelmes fizetések és ismét megjelentek a lánctartozások.”
Még több cégfelvásárlás és beolvadás jön
A VLK Cresa elemzése szerint a 2008-2009-es válságtól eltérően - amikor szintén felgyorsult az ingatlan szektoron belüli konszolidáció - most más a kiváltó ok, de az eredmény hasonló lesz. Tovább koncentrálódik a tőke, lesznek beolvadásra vagy végleges bezárásra kényszerülő ingatlanfejlesztők és sérülékeny építőipari vállalkozások. Az viszont különbség, hogy több a pénz a rendszerben és jobbak a gazdasági feltételek sok országban, Magyarországon is erősek a fundamentumok.
E két utóbbi faktor akár azt is hozhatja, hogy gyors lesz a visszatérés, de két erősen sérült szegmensben is súlyos zavarokat látni: a hotelpiacon és a kiskereskedelmi ingatlanoknál. Mindkét területen kevés a tartalék, előbbinél pedig hatalmas az előkészített projektek száma: kb. 40-50 új szállodát kellene átadni 2-3 éven belül.
Az ugrásra készen álló hazai és külföldi befektetők a jó helyen lévő, jól kitalált modellben működő szállodákat keresik. Ideális nekik, ha felújítás előtt álló ingatlanról van szó. Szerintem az is fontos változás, hogy megnő a hoteltervezés jelentősége, hiszen eljött a minimalizált humán kontaktok kora, ezt a térhasználatban is ki kell fejezni.
– mondta el Takács Péter.
A teljes cikk: Eljött a vadászat ideje - Ugrásra készek az ingatlanprojektekre és cégekre éhes befektetők
