A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és Robertson Hungary - ezúton közzéteszi 2019 első negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.
2019 első negyedévében nem történt irodaátadás, viszont a 11.500 m2-es Komplex Irodaház és a korábban saját tulajdonú Siemens HQ bekerült a spekulatív állományba. Ez utóbbi egy sale-and-leaseback tranzakció eredményeként. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.627.500 m2-t tesz ki, melyen belül 3.017.930 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 609.570 m2 saját tulajdonú iroda található.
A 2019 első negyedévében 79 980m2-t tett ki, ami 12.2%-kal alacsonyabb az előző év azonos időszakában regisztrált értéknél. A teljes keresleten belül az új szerződések képviselték a legnagyobb arányt a bérbeadási volumen 45%-ával, amit a szerződéshosszabbítások követtek 36%-kal. A bővülések részaránya 15%-ot, az előbérleti szerződések pedig 4%-ot tettek ki ebben a negyedévben.
Az irodaállomány évente történő felülvizsgálata során 23 irodaház mérete változott és további 2 irodaház kikerült a spekulatív iroda állományból.
Az üresedési ráta 7,1%-ra süllyedt, ami 0,2 százalékpontos negyedéves csökkenésnek felel meg. Ez a Budapesten eddig regisztrált egyik legalacsonyabb érték. A 2018-as évvégi trendet követve 2019 első negyedévében ismét a Nem-központi Pest alpiacon regisztrálták a legalacsonyabb üresedési rátát, 3,5%-ot, míg a legmagasabb üresedési ráta (37,4%) még mindig az Agglomerációban mérhető.
A nettó abszorpció az első negyedév során 19 940m2-t tett ki. A korábbi negyedévekhez hasonlóan a legmagasabb bérlői aktivitás a Váci úti folyosón volt mérhető, a teljes volumen több mint 35%-a. A Váci úti folyosó bérlői aktivitását a Pest Központ és Dél-Buda alpiacai követték, 16,5 és 13,5% körüli részesedéssel a teljes keresleten belül.
A BRF összesen 153 bérleti szerződést regisztrált a negyedév során, melyek átlagos mérete 523 m2 volt. 21 szerződést kötöttek 1.000 m2-nél nagyobb területre: 8 új bérleti szerződést, 9 szerződéshosszabbítást, 1 előbérleti szerződést és 3 bővülést.
A negyedév 3 legnagyobb méretű tranzakciójából kettőt a Váci úti irodafolyosón írtak alá, ebből a legnagyobb szerződés egy hosszabbítás volt 4,800 m2-en a River Estates irodaházban. A legnagyobb új szerződést 3.560 m2-en kötötték a White House irodaházban, míg a legnagyobb előbérleti szerződést a Nordic Light 3 irodaház fejlesztésre írták alá 1.560 m2-en. A negyedév legnagyobb bővülése a Buda Square irodaházban történt, 2.500 m2-en.
(Forrás: IFK / OGH Hírügynökség)
