2015 első negyedévében az európai hotel-befektetések forgalma elérte a 3,74 milliárd eurót. Ez több mint kétszerese a 2014-es év első negyedévében mért összegnek, ami 1,73 milliárd euró volt, derül ki a CBRE globális ingatlan-tanácsadó legfrissebb felméréséből.
Az európai hotel-befektetések 116%-kal nőttek a tavalyi évhez képest, ami azt mutatja, hogy a szállodák egyre fontosabbak a kereskedelmi ingatlanpiacon befektetők számára. Mindez számos tényező eredménye, köztük a fogyasztótól függő ingatlanok iránti befektetői igény, az alacsony infláció, valamint a növekvő lakossági fogyasztás.
A szálloda-befektetések aktivitása 2015 első negyedévében szinte minden európai országban jelentősen magasabb volt, mint 2014 hasonló időszakában. Az Egyesült Királyságban, Franciaországban és Németországban hatalmas volt a szállodák iránti kereslet növekedése: a befektetések forgalma az esetükben 38%, 90% és 225%-kal haladta meg az előző évit.
Közép- és Kelet-Európában, illetve Ausztriában szintén jelentős növekedés volt látható a hotel-befektetések terén, 2015 első negyedévében a forgalom elérte a 160 millió eurót. Ez elsősorban annak köszönhető, hogy Nyugat-Európában a magas hozammal kecsegtető és egészséges teljesítményt nyújtó ingatlanokat keresi az onnan továbbgyűrűző tőkeáramlás.
„A szállodai befektetések megugrása mutatja, hogy a hotelek iránti befektetői étvágy folytatódik: a szállodák nyújtotta gyors megtérülési lehetőség, párosulva a magas likviditással, az elkövetkező 12 hónapban továbbra is magasan tartja a tranzakciós szintet a legtöbb európai piacon.”– mondta Joe Stather, a CBRE európai hotelüzletágának menedzsere.
Szárnyal a budapesti hotelpiac
2014-ben Budapest szállodapiaci mutatói a legjobbak voltak a közép és kelet-európai régióban, megelőzve Prágát, Varsót és Bukarestet. A következő években számos új szálloda nyílik meg a magyar fővárosban, és a belvárosban több történelmi épület átépítése folyik.
A CBRE Magyarország által a hotelszektorról készített jelentés szerint 2014-ben 80 millió euró befektetés érkezett a magyarországi szállodapiacra, ami 17 százalékos arányt jelent a régióban. Az ötcsillagos Intercontinental a pénzügyi válság kitörése óta immár harmadszor cserélt gazdát, ami a legjobb budapesti hotelingatlanok iránti töretlen közel-keleti befektetői érdeklődést mutatja.
„A budapesti hotelpiac kiemelkedően teljesített az elmúlt évben” – jelentette ki Borbély Gábor, a CBRE magyarországi elemzési vezetője. „A fővárosi hotelek átlagos kihasználtsága 75%-ra emelkedett, és az átlagos szobaár is 7%-kal volt magasabb, mint az előző időszakban. Ennél is szembetűnőbb volt a hotelek nyereségességi mutatóinak javulása, például az egy szobára jutó bruttó működési profit 20%-kal nőtt, ami Európában a legjobb teljesítménynek számít.”
A fővárosi szállodák forgalmának zömét továbbra is a külföldi vendégek adják, azonban érezhető a belföldi turizmus fellendülésének jótékony hatása az ország egyéb turisztikai desztinációiban. 2009 óta először jobban nőtt a vidéki szállodák forgalma, mint a fővárosiaké, különösen intenzív volt a vendégszám növekedése a Mátra-Bükk turisztikai régióban. Országos szinten figyelemreméltó, hogy egyre több vendég érkezik Ázsiából (Dél-Koreából és Kínából) és a visegrádi országokból, de nem csökken a hagyományos küldő országokból (Németországból és Ausztriából) érkező turisták száma sem.
„A hotel, mint befektetési célpont egyre több tőkét vonz; hamarosan ugyanolyan érett piaccá válik, mint az irodai vagy logisztikai ingatlanoké.” – tette hozzá Borbély. „Ebből a trendből a hazai befektetési piac is profitálni tud. Az irodákhoz és a logisztikai ingatlanokhoz hasonlóan itt is a befektetési logika alapja a stabil felhasználói piac: ezért is örömteli a hazai hotelek Európa élvonalába tartozó teljesítmény-mutatóinak híre.”
(Forrás: CBRE)
