BRF: Ipari ingatlanpiac 2019. negyedik negyedév

2019 negyedik negyedévében 9.090 négyzetméterrel bővült a budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya. Átadásra került a Dél-Pesti üzleti Park E csarnoka (9.090 négyzetméter). A teljes állomány a negyedik negyedév végén 2.246.960 négyzetméter.

A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet 88.230 négyzetmétert tett ki, ami 16%-kal alacsonyabb, mint az előző év azonos időszakában mért érték, és 43%-os csökkenés az előző negyedévhez képest. A kereslet kiugróan magas arányát 85%-át szerződéshosszabbítások tették ki, amit az új szerződések követtek 8%-os részaránnyal. Az előbérletek aránya 5%-os volt, a bővülések aránya pedig 3% volt. A szerződéshosszabbítások nélküli kereslet 13.610 négyzetméter volt, ami 77%-kal alacsonyabb, mint a 2018 negyedik negyedévében regisztrált érték.

2019 negyedik negyedévében a BRF összesen 18 tranzakciót rögzített, melyből három szerződés haladja meg a 10.000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 4.900 négyzetméter volt. A bérleti szerződések 99%-át logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 5.110 négyzetméterre, a városi logisztikára a tranzakciók 1%-a vonatkozott 1.300 négyzetméter átlagos tranzakciómérettel.

A két legnagyobb tranzakció a negyedév során bérlet megújítás volt a Prologis Park Gyáli épületeiben 22.180 négyzetméteren és 20.750 négyzetméteren.
Az üresedési ráta 2019 negyedik negyedévének végén újabb rekord értéket ért el, jelenleg 1,85%. Negyedéves szinten 0,6 százalékpontos, éves viszonylatban 0,5 százalékpontos csökkenést regisztráltunk. A negyedik negyedév végén összesen 41.640 négyzetméternyi ipari terület állt üresen és nincs olyan épület, ahol 5.000 négyzetméternél több a kiadatlan terület.
A nettó abszorpció 29.760 négyzetmétert tett ki 2019 negyedik negyedévében.

Ipari ingatlanpiaci térkép – Budapest és környéke

(Üzleti Hírszerzés)