Jóllehet a harmadik negyedévben jelentősen nőtt a bérbeadási céllal épített ipari és logisztikai parkokban kibérelt terület nagysága, a kihasználatlanság negyedik negyedéve emelkedik, és emelkedett az üresedési ráta is.
Azáltal, hogy a harmadik negyedévében átadták a Budapest Airport Business Park első, a DHL számára készült 10 800 négyzetméteres épületét, a budapesti modern ipari ingatlan állomány összterülete meghaladja az 1,833 millió négyzetmétert. A Budapesti Ingatlantanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) adatai szerint a harmadik negyedévében az ipari ingatlanok iránti kereslet 71 380 négyzetméter volt, 35 százalékkal több, mint amennyire az év első két negyedévében együttesen bérleti szerződéseket kötöttek. A szerződéskötések 52 százaléka ugyanakkor hosszabbítás volt.
Másrészt viszont az ipari ingatlanok iránti kereslet jelentősen csökkent egy év alatt. A nettó bérbeadás 34450 négyzetmétere 46 százalékkal lett kisebb az elmúlt év harmadik negyedévéhez viszonyítva, míg a hosszabbítások volumene 72 százalékkal 36 930 négyzetméterre csökkent. Ugyancsak nem lelkesítő hír, hogy az ipari ingatlanok piacán negyedik negyedéve emelkedik a kihasználatlanság, ami jelenleg 23,8 százalékos. A harmadik évnegyedben az üresedési ráta 0,9 százalékponttal volt magasabb, mint egy negyedévvel korábban, és 4,7 százalékpontos emelkedést mutat 2012 harmadik negyedévéhez képest.
A logisztikai parkok csökkenő kihasználtsága a logisztikai szektor további konszolidációjára és méret-csökkenésére mutat rá. Ezzel szemben a városi logisztikai ingatlanok iránt erősödik a kereslet, hiszen itt a kihasználatlanság érdemben csökkent mind az előző negyedévhez, mind az előző évhez képest.
Az utolsó negyedév során összesen huszonkét tranzakció történt a piacon, amelyből öt meghaladta az 5000 négyzetmétert, így a bérbeadások átlaga 3245 négyzetméter volt. A bérbeadások 78 százaléka ipari parkokban történt, ahol az átlagos méret 4642 négyzetméter volt, míg ugyanez az érték a logisztikai parkok esetében 1567 négyzetméter. A legnagyobb bérbeadások a ProLogis Park Budapest-Gyál-ban és a BILK-ben történtek, mindkét esetben a bérbe adott terület meghaladta a 20 ezer négyzetmétert.
(BIEF - OGH)
