A hazai kiskereskedelmi piacot tekintette át legújabb elemzésében a Cushman & Wakefield, melynek során az állomány és a bérleti díjak mellett az ország gazdasági helyzetének összefüggéseiben is megvizsgálta a számokat.
Magyarország GDP-jének növekedése 2019-ben a második legerősebb volt az Európai Unióban, a reálbérek 7-8 százalékkal nőttek, ami a kiskereskedelemre is erősen hatott. 2020-ban azonban nem valószínű, hogy megismétlődik ugyanez, a reálbérek legfeljebb 5 százalékkal nőhetnek.
Az elemzés feltehetően nem számolt a koronavírus negatív hatásaival, ez ugyanis az első reakciók alapján legrosszabb esetben még recesszióba is taszíthatja a gazdaságot, de a járvány elhúzódásától függően biztos, hogy valamekkora mértékben rontani fogja az előzetesen kalkulált GDP-növekedést.
Kereslet vagy kínálat?
A tavalyi év fejlesztési, felújítási tevékenységei fokozódhatnak idén, ami nem lesz nehéz, ugyanis 2019-ben csak olyan kisebb fejlesztések történtek, mint a mosonmagyaróvári 4500 négyzetméteres retail park vagy az Árkád bevásárlóközpont 2000 négyzetméteres bővülése. Idén ráadásul a tervek szerint átadják az 54 ezer négyzetméteres Etele Plaza-t is. Emellett a high street-ek is fejlődés előtt állnak, amelyeknél ki kell emelni a vegyes hasznosítású Szervita téri Szervita Square és az Emerald fejlesztéseket.
A Fashion Streeten egy év alatt 4, míg a prémium bevásárlóközpontoknál 10 százalékos bérletidíj-emelkedés ment végbe, 2020-ban azonban stagnálás várható. Ez a prémium bevásárlóközpontok esetén 110 eurós négyzetméterenkénti havidíjat jelent, 5,6 százalékos hozamszint mellett.
Budapesten jelenleg 767 ezer négyzetméternyi bevásárlóközpont üzemel, ez fog további 54 ezerrel bővülni az Etele Plaza átadásával. A vidéki Magyarországon ezen felül további 478 ezer négyzetméternyi állomány áll a vásárlók rendelkezésére, így országosan 1,245 millió négyzetméterről beszélhetünk.
Legnagyobb tranzakciók
A felmérés alapján a tavalyi évben az alábbi jelentős tranzakciókat kötötték meg:
