A kivárás jellemző több okból is az érdi ingatlanpiacra, ahol még mindig sok a túlárazott ingatlan, miközben megtorpant a kereslet. Utóbbi azonban nem az idei év és a koronavírus fejleménye.
Talán meglepő lehet, de a számok azt mutatják, hogy az idei év a koronavírus ellenére egyelőre nem hozott gyengébb forgalmat a tavalyinál az érdi ingatlanpiacon. Azért nem lehet ennek mégsem örülni, mert már a tavalyi év is gyengébb volt, mint az azt megelőzőek - jelezte Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának szakmai vezetője, aki úgy fogalmazott, hogy bár “kevesebb az eladás, de nem állt meg az élet”.
Érezhetően visszaesett ugyanakkor a kereslet az újépítésű ingatlanok iránt az elmúlt hetekben, ami a kormány újépítésű áfával kapcsolatos legújabb bejelentésének - miszerint a 27 százalékos áfa ismét 5 százalékra csökken - hatása. Úgy tűnik, a vevők most kivárnak, vélhetően azt remélik, hogy az alacsonyabb áfa alacsonyabb árakat hoz. Pedig a korábbi áfa-csökkentéssel és csok-kal kapcsolatos tapasztalatok alapján mérséklődő árakra nem feltétlenül lehet számítani - vélekedett Hártó Regina.
Az is igaz ugyanakkor, hogy jelenleg komoly problémát jelent a vevők számára egy-egy újépítésű ingatlan megvásárlása - csok és hitelfelvétel ellenére -, hiszen 60-70 milliós árakkal találkoznak az érdi ingatlanpiacon. Ha megjelenik a kínálatban egy-egy olcsóbb ajánlat - ilyen volt egy 45 milliós ingatlan a közelmúltban -, arra érezhetően sokkal több megkeresés érkezik. A kormány bejelentése óta azonban már az olcsóbb ingatlanok sem keltik fel a vevők figyelmét.
Tipp - Ablakcsere
Ablakcsere 10 év garanciával, hazai gyártótól, A+ kategóriás profilból, dupla acélmerevítéssel, kiemelésgátlóval. Válassza a legjobb ár-érték arányú nyílászárókat! Most akár díjmentes helyszíni felmérésel Budapest belvárosában! Részletek: Ablakcsere Budapest - belvárosi ablak — Gyors Ajánlatkérő ITT
A használt ingatlanok piaca sem igazán pezseg, ennek ellenére nem lehet tapasztalni, hogy számottevő árcsökkenéssel reagálnának az eladók, így még mindig nagyon sok a túlárazott ingatlan. Gyakran előfordul, hogy szinte bontandó házakat kínálnak a 30-40 milliós árkategóriában, ami az ingatlanközvetítő szerint irreális. Ennyibe kerülnek egyébként a legolcsóbb, felújítandó használt családi házak, például az úgynevezett Kádár-kockák Érd olcsóbb részein.
Míg a házak esetében alig lehet árcsökkentést tapasztalni, a paneleknél - ami azonban az érdi ingatlanpiacnak csak egy kis szeletét jelenti - már szélesebb körű és erőteljesebb áresés indult be: a tavaly jellemző 27-29 milliós szinteknél már több millió forinttal alacsonyabban járnak a hirdetési árak. És az is látványos változás, hogy míg egy-két éve még alig volt eladó panellakás Érden, most jelentősen megnövekedett a kínálat.
Amit mostanában leginkább keresnek a vevők, azok az olcsóbb nyaralók és telkek, a 10-20 millió forintos kategóriában. A telkek ára magasan jár, ennek ellenére úgy tűnik, van rájuk kereslet, miközben sokan érdeklődtek a központtól távolabb lévő, adott esetben közművesítés hiányaival küzdő, de olcsóbb nyaralók iránt. A kép azonban még az olcsóbb ingatlanokat tekintve is vegyes, mert van, hogy egy 10 milliós nyaralóra sem jelentkezik érdeklődő - tette hozzá Hártó Regina.
Emellett még megfigyelhető, hogy megjelentek a nagyobb alkuk, sokan próbálkoznak akár 20 százalékkal alacsonyabb ajánlatokkal, ezekből azonban jellemzően nem lesz üzlet. A merész alku Hártó Regina szerint egyelőre nem járható út, hiába mérsékeltebb az érdeklődés az ingatlanok iránt.
Viszont akik motiváltak az eladásban, kénytelenek árat csökkenteni, habár akadnak olyan eladók, akik már jelezték, hogy egyelőre befagyasztanák az értékesítést, amíg nem rendeződik a helyzet. Láthatóan ők is inkább kivárnak, mert abban reménykednek, hogy az általuk elképzelt magasabb árakon tudják értékesíteni ingatlanjukat. Azonban a paneleknél elindult folyamatot és a kereslet gyengeségét látva erre kevés az esély, sokkal valószínűbb, hogy az árak a házak esetében is lassan csúszni kezdenek lefelé - tette hozzá az ingatlanközvetítő.
(Balla Ingatlan)
