A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, ESTON International, JLL és a Robertson Hungary – közzétette a 2019 harmadik negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci adatait.
Az OGH hírügynökséghez eljuttatott adatok szerint 2019 harmadik negyedévében 31.345 négyzetméterrel bővült a budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya. Átadásra került a BILK Media Saturn számára fejlesztett új csarnoka (21.300 négyzetméter), valamint egy új épülettel bővült CTPark Budapest West (10.045 négyzetméter). A teljes állomány a harmadik negyedév végén 2.231.590 négyzetméter.
A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet 154.825 négyzetmétert tett ki, ami 42%-kal magasabb, mint az előző év azonos időszakában mért érték, és 45%-os növekedés az előző negyedévhez képest. A kereslet kiugróan magas arányát 57,1%-át szerződéshosszabbítások tették ki, amit az előbérletek követtek 33,9%-os részaránnyal. Az új szerződések aránya 4,6%, míg a bővülések aránya 4,4% volt. A szerződéshosszabbítások nélküli kereslet 66.390 négyzetméter volt, ami 27%-kal magasabb, mint a 2018 harmadik negyedévében regisztrált érték.
2019 harmadik negyedévében a BRF összesen 23 tranzakciót rögzített, melyből 6 szerződés haladja meg a 10.000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 6.730 négyzetméter volt. A bérleti szerződések 90%-át logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 6.635 négyzetméterre, a városi logisztikára a tranzakciók 10%-a vonatkozott 7.765 négyzetméter átlagos tranzakciómérettel.
A legnagyobb tranzakció a negyedév során egy bérlet megújítás volt az Üllő Airport Logistics Park egyik épületében 27.700 négyzetméteren. A második legnagyobb tranzakció egy előbérleti szerződés 18.800 négyzetméterre a BILK következő csarnokára.
Az üresedési ráta 2019 harmadik negyedévének végén újabb rekord értéket ért el, jelenleg 2%. Negyedéves szinten 0,1 százalékpontos, éves viszonylatban 1,7 százalékpontos csökkenést regisztráltunk. A harmadik negyedév végén összesen 43.715 négyzetméternyi ipari terület állt üresen és nincs olyan épület, ahol 5.000 négyzetméternél több a kiadatlan terület.
A nettó abszorpció 34.650 négyzetmétert tett ki 2019 harmadik negyedévében.
Módszertani megjegyzés: a BRF által vizsgált ipari ingatlanok Budapesten és Pest megyében találhatók, 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2.000 m² a városi logisztika és 5.000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem tartoznak a vizsgált ipari ingatlanállományba.
(Forrás: BIEF)
