Jelentősen nőtt a bérbe adott ipari ingatlan terület tavaly Budapesten. A hosszabbításoké volt a főszerep – derül ki a Cushman&Wakefield 2019 negyedik negyedévet jellemző és az egész évre is vonatkozó jelentéséből. A koronavírus miatt azonban jelentősen lassulhat a fejlesztések üteme.
Tavaly az utolsó hónapokban ugyan már érezni lehetett a lassulást az ipari és logisztikai ingatlanok piacán, de a bérleti tranzakciókban ez még nem öltött testet. Közel 88 ezer négyzetméternyi területre kötöttek bérleti szerződést az utolsó negyedévben és 415 ezer négyzetméterre az egész évben, ennek túlnyomó része hosszabbítás volt - közölte a Cushman&Wakefield nemzetközi ingatlan tanácsadó cég.
A vállalat szerint a GDP visszaesése miatt ez a lendület biztosan nem folytatódik 2020-ban. Példának hozta a járműipart, ennél mindössze 1 százalékos növekedésre számítanak a 2019-es 9,3 százalék után. Utalt arra, hogy a Mercedes leállította az új kecskeméti gyár építését, a győri Audi pedig erősen visszafogta a termelést.
Tavaly ugyan öt projektben 64 ezer négyzetméterrel bővült a kínálat, de idénre sokkal rosszabbak a kilátások. A fékezés vélhetően továbbra is a mélyben tartja a rendkívül alacsony, 1,8 százalék körüli kihasználatlansági mutatót.
A bérbeadók ennek megfelelően továbbra is kiváló tárgyalási pozícióban vannak és újabb bérleti díjemelést hajthatnak végre. A bérlői igényekre szabott (BTS) új raktáraknál 4,85 eurónál áll a mutató Budapesten és közvetlen környékén, míg Debrecenben 4,25 eurót kell fizetni havonta és négyzetméterenként.
(Forrás: Cushman & Wakefiled - portfolio.hu)
