A koronavírus világjárvány kirobbanása óta Kelet-Közép-Európa valamennyi országában számos olyan korlátozást vezettek be, ami érinti az ingatlanszektort. Ezek a korlátozások közel egy éve jelen vannak a mindennapjainkban. A régió országainak jelenlegi állapotáról dr. Krüpl László, a Schönherr Hetényi Ügyvédi iroda ingatlanjogi csoportjának vezetője készített összeállítást
Különleges jogrend bevezetésére nem, de rendkívüli intézkedések bevezetésére mindenhol sor került: a legtöbb országban ilyen a kijárási korlátozás, amely többnyire éjszaka érvényes, de Csehországban még nappal is. A kijárási korlátozás alól mindenhol kivételt képez a munkavégzés, a sporttevékenység, valamint az alapvető élelmiszerek és gyógyszerek vásárlása. Mindenhol kötelező az orrot és a szájat eltakaró maszk használata, Ausztriában kifejezetten az FFP2 típusú maszkot kell használni. A legtöbb országban tilos vagy legfeljebb 50 fővel engedélyezett a rendezvények tartása.
A rendkívüli intézkedések komoly hatással vannak az ingatlanszektorra.
Magyarországon az összesített tranzakciós volumen több, mint 30 százalékkal csökkent az előző éves állapothoz képest, de egyik alszektor sem került kilátástalan helyzetbe.
Az építőipari kivitelezések mindenhol zavartalanul folynak. Az irodapiaci akvizíciók számában stagnálás figyelhető meg, a bérleti piacon pedig a bérleti tranzakciók volumene 40 százalékkal csökkent: 2020-ban körülbelül 250 ezer négyzetméternyi terület tekintetében jött létre bérleti megállapodás. Az irodapiacon nőtt az üresedés, jelenleg a 10 százalékot közelíti és elsősorban a "B"-kategóriás irodaházakat érinti. Bár az irodaházak használata általában nem tilos, a munkavállalók közel fele otthonról dolgozik. A bevásárlóközpontok forgalma a koronavírus első hulláma miatt bevezetett rendkívüli intézkedések, valamint a növekedő vásárlói elővigyázatosság következtében 60-70 százalékot esett vissza. Viszont az üzletekben a nyár végétől nagyobb a látogatottság, így a helyzet javult. A logisztikai szektort nem érintette a koronavírus.
A balkáni országok, valamint Ukrajna és részlegesen Románia kivételével az éttermek és a bárok zárva tartanak és csak elvitelre vagy házhozszállítással szolgálják ki a vendégeket. Több balkáni országban, továbbá Lengyelországban, Ukrajnában, Moldovában és Törökországban a szállodák nemcsak az üzleti célú, hanem a magáncélú vendégek számára is nyitva állnak. A legtöbb országban magánlakások használata, a családi rendezvények tartása is korlátozott, általában limitált számú személy fogadására van lehetőség.
Íme az egyes országok
Ami a fennálló jelzálog-hitelek törlesztését illeti,
a régió tizenöt országának kevesebb, mint a felében van jelenleg fizetési moratóriumra lehetőség.
A bérlői pozíciót védő rendkívüli intézkedések csak Ausztriában, Magyarországon, Lengyelországban, Szlovákiában és Szlovéniában maradtak fenn. A régióban egyedül Montenegróban tiltották meg a lakóingatlannak az üzleti célú bérbeadását kettőnél több személy számára, ha azok nem családtagok. Ugyanakkor, továbbra is megengedi mindegyik ország jogrendszere, hogy a bérlők bírósági jogvédelmet kérjenek. Ausztriában, Szerbiában és Törökországban első fokon megjelentek a bérlőt védő bírósági ítéletek, melyek megállapították, hogy a koronavírus miatti rendkívüli korlátozások olyan vis maior helyzetet eredményeztek, mely a bérlőt a felmondásra vagy a bérleti díj csökkentésre jogosítja fel. Az alábbiakban következnek az egyes országokban alkalmazott intézkedések.
A teljes cikk: A koronavírus egy éves mérlege a kelet-közép-európai ingatlanpiacon
