A kereskedelmiingatlan-piac több területét is jelentősen megütötte a járvány, üzlethelyiségek zártak be, irodák ürültek ki, azonban ez az időszak sok esetben az innovációs folyamatokat is felgyorsította. Hogy pontosan milyen, piacot befolyásoló változások történtek, és fognak történni, azokat nemzetközi kutatások alapján pontokba szedve gyűjtöttük össze.
A világjárvány felgyorsította a távmunka elterjedését. Mivel a vállalatok a jövőben is fenntartják a részleges home office lehetőségét, várhatóan erősödni fog az irodán kívüli multifunkciós terek iránti igény.
Fenntartható épületek iránti növekvő igény
Az építkezések és az épületek fenntartása teszi ki a globális széndioxid-kibocsátás közel 40 százalékát, így mostanra állami oldalról is egyre nagyobb figyelmet kap a kérdés, aminek köszönhetően egyre szigorodnak a fenntarthatósági szabályozások. A jövőben azok az épületek, amelyeknél figyelmen kívül hagyják a fenntarthatósági szempontokat elavulttá válnak és sokkal nehezebben vagy egyáltalán nem találnak bérlőre.
Az ingatlantípusok változó meghatározása
A kereskedelmi és lakóingatlanok funkciója a jövőben egyre kevésbé különíthető el egymástól, ahogy az életterünkben is keverednek egymással a szabadidős és a munka tevékenységei. Az új funkciójú ingatlanoknak éppen ezért újfajta definíciói is lesznek.
Közösség és életminőség
A munkahely és az otthon közelsége egyre fontosabbá válik, hiszen így csökken az utazás ideje és költsége egyaránt. A közösségek és az életminőség egyre jobban felértékelődik.
Kihasználatlan irodaterek átalakulása
Az otthonról végzett munka és a digitalizálódó gazdaság következtében jelentősen csökken az irodaterek iránti igény, ezzel párhuzamosan viszont hiány mutatkozik a lakáspiacon, így egyes szakértők véleménye szerint a kihasználatlan irodaterek lakófunkciójú terekké alakulhatnak át.
Automatizáció
A mesterséges intelligencia elterjedése az értékbecslői és az értékesítői szakmát is fokozatosan háttérbe szorítja, aminek hatására mind a magán, mind a cégek oldaláról csökkenni fognak a tranzakciókkal kapcsolatos költségek. Ugyanez az épületek üzemeltetésében is megjelenik, ami szintén javíthatja a hatékonyságot.
Lakásfejlesztések újratervezése
A koronavírus és a távmunka lehetősége átalakítja a házak és lakások alaprajzát, funkcióját, ami a tulajdonosi és a befektetői döntésekre egyaránt hatással lesz. Ha hetente akár csak egy napot is dolgozunk otthonról, az is szükségessé teszi a dolgozószoba, dolgozósarok kialakítását, ami új megoldásokat eredményez.
Adatbázisok
Az ingatlanokkal kapcsolatos adatokhoz való hozzáférés javulni fog a technológia fejlődése által. A különböző adatok, az információ és a szaktudás összefüggésben való vizsgálata azonban továbbra is a tapasztalt szakemberek kezében marad. Az ingatlanos szakemberek szeme előtt mindig az összefüggések keresése fog lebegni.
Ügyfélközpontúság
Az ügyfélközpontúság jól megfigyelhető innovációs trend lesz, miközben az ingatlantulajdonosok élményszerűbbé próbálják majd tenni az általuk birtokolt tereket. Legyen szó iroda vagy kiskereskedelmi funkcióról, a fogyasztó a legtöbbet akarja kapni attól a tértől, amibe pénzt és időt fektet. A kereskedelmiingatlan-piac egyre inkább ügyfélközpontúvá válik.
I Forrás: portfolio.hu
