Hosszú évek óta a modern budapesti és vidéki irodaállomány biztos partnerei a szolgáltató központok. Idén is több új dealt jelentettek be az SSC-iparágban. De hol is tart jelenleg a szektor Magyarországon?
Az üzleti szolgáltató központok (SSC- és/vagy BSC-szektor) meghatározó bérlői a budapesti irodapiacnak, de a vidéki egyetemvárosainkban is fontos szerepet töltenek be. Egyes nagyvárosainkban sok esetben akkor tud megkezdődni egy-egy irodaház-fejlesztés vagy épületfelújítás, ha érkezik egy szolgáltató központ. Budapesten ezt túlzás lenne kijelenteni, de itt is egy több ezer négyzetméterre pályázó bérlőjelölt hosszabb távra igazi főnyeremény az épülettulajdonosok számára, de akár BTS keretében az egész házra is igényt tarthat.
Az irodafejlesztők számára biztonságot adnak a nagy alapterületre szerződő központok, illetve a finanszírozó bankok is biztosítékot látnak a globális centerek jelenlétében, hiszen jelentős előbérleti hányadot képviselnek. Elég csak megemlíteni az ExxonMobil Global Business Centert, amely a GTC fejlesztését, a Pillar irodaházat szinte teljes egészében igénybe veszi. De a Futureal-csoport is jól jár az SSC-kel, hiszen a Budapest ONE-ba az ALDI költözött be, de a BT is ide, az újabb fázisba költözteti 2022-ben mintegy kétezer munkatársát. A bp pedig már korábban kibérelt 20 ezer négyzetmétert az Agora Budapest területén, amely a HB Reavis beruházása. És akkor a többiekről még nem is beszéltünk.
Az előnyök közé évek óta ugyanazok a szempontok tartoznak: nyelveket beszélő, viszonylag olcsó, kvalifikált munkaerő, akik kiváló lokációjú helyszíneken szívesen dolgoznak egy-egy SSC-ben vagy akár egy kicsit összetettebb tevékenységi kört folytató BSC-ben. Régi dilemma, hogy meddig kell nekünk erőltetnünk ezt a fajta tevékenységi kört, hiszen, ha annyira menő, akkor miért jönnek ide a nagy cégek a háttértevékenységükkel Nyugatról, de az ingatlanpiac szempontjából ez másodlagos. Ráadásul a magyarországi központok súlypontja fokozatosan tolódik a tranzakciós vagy rutinszolgáltatásoktól az értéknövelőbb tevékenységek irányába.
Majdnem minden esetben Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter jelenti be a nagy dealeket, akinek általános tájékoztatása és persze a HIPA adatai szerint jelenleg 156 üzleti szolgáltatóközpont működik Magyarországon, amelyek több mint 70 ezer embernek adnak munkát, nagyjából 14 ezernek Budapesten kívül. A szektorban dolgozók 83 százaléka felsőfokú végzettséggel rendelkezik, átlagéletkoruk 33 év, 15 százalékuk külföldi állampolgár.
Az mindenképpen pozitív, hogy az iparágban dolgozó munkaerő 20%-a vidéken dolgozik, hiszen egyrészt népességmegtartó erővel bír, magas szintű munkakultúrát terjeszt, és hozzájárul a középpolgári rétegek megerősítéséhez. Továbbá az átlagnál jobb vásárlóereje támogatja a helyi ipart és gazdaságot, illetve aktívan ösztönzi a lokális ingatlanpiac fejlődését, fejlesztési tevékenységét, és azok minőségi ugrását.
A teljes cikk: Továbbra is tarolnak a szolgáltató központok Magyarországon
