Európa-szerte felszaladtak a jelzálogkamatok, és egy finnországi ingatlankötvény bedőlése a hatalmas amerikai befektető, a Blackstone támogatása ellenére a 2008-as pénzügyi válság emlékeit idézi fel. A bankok tőkehelyzete most jobb, mint akkor.
Rossz emlékeket felidéző repedések nyílnak az európai ingatlanpiacokon, és különösen erőteljes figyelmeztetés, hogy a napokban bedőlt a hatalmas New York-i ingatlanbefektető alap, a Blackstone 531 millió eurós kötvénye, amelynek a fedezetét egy finnországi kereskedelmiingatlan-portfólió adta. Miközben szélsebesen emelkednek a jelzálogkamatok, a meglévő ingatlanokat gyakran egyre nehezebb finanszírozni, válságot kiáltani azonban még nem kell – írta a Handelsblatt.
A felszökő infláció és az emiatt indult jegybanki kamatemelések közepette nem csoda, ha magára vonja a figyelmet minden fiaskó és előbukkanó probléma az ingatlanpiacon, amelyből a 2008–2009-es világválság kiindult, Amerikában.
A legutóbbi hír a Blackstone kötvényeinek befuccsolása volt, az amerikai óriás hiába ajánlott halasztott fizetést a papír tulajdonosainak, ami időt adna, hogy eladjanak egyes ingatlanokat az érintett portfólióból.
Az ingatlanok a Sponda Oy nevű finn vállalathoz tartoznak, aminek a részvényeit öt éve vásárolta fel a Blackstone egy akkor 1,9 milliárd dollárra értékelt tranzakcióban, amely abban az időszakban a legnagyobb ingatlanpiaci ügyletnek számított Skandináviában.
A Blackstone-nál egyébként szélesebb körű a probléma, a 71 milliárd dollár értékű ingatlanvagyont kezelő BREIT nevű trösztje szintén bajban van, és már négy hónapja korlátozni kényszerül a befektetők tőkekivonását. A kötvények bedőléséről szóló közleményben a cég hangsúlyozta, hogy a szóban forgó adósság a Sponda portfóliójának csak a töredékét érinti.
A probléma azonban az asztalra került. A kötvények mögött álló ingatlanok kétharmada az 1980-as években épült külvárosi irodaház. Ebben a kategóriában nagyot esett a kereslet és a bérletárak az épületek rossz elhelyezkedése és korszerűtlen energetikája miatt: nem csoda, ha a Blackstone-nál 40 százalékban üresen állnak.
A teljes cikk: Rémképeket idéz egy finnországi csőd, repedezik az európai ingatlanpiac
