Az ingatlanügyletek sosem egyszerűek, mindegy, hogy éppen az eladói vagy a vevői, bérbeadói vagy bérlő oldalon állunk. Az illeték, az áfa, a társasági adó és az szja szabályai számos kérdést felvetnek egy-egy ügylet megítélésekor, és akkor még a számviteli szabályokról szó sem esett. Jelen kiadványunkban ezeket a kérdéseket igyekszünk összefoglalni.
A legegyszerűbb talán az a helyzet, amikor magánszemélyként vásárolnánk ingatlant. Ilyenkor valóban nincs sok feladat, kivéve, ha valamilyen illetékkedvezményt vennénk igénybe, vagy ha hitelből finanszíroznánk a vételt.
A hitelügyletek eleve összetett problémát jelentenek, főleg akkor, ha a vásárláshoz valamilyen családtámogatási kedvezményt is igénybe tudunk venni. Milyen lehetőségek állnak rendelkezésre, milyen hitelek és támogatások segítik a lakáshoz jutást? Mekkora önerő kell a vásárláshoz és hogyan kell azt kiszámolni? Megéri-e előtörleszteni a hiteleket? Ezekre a kérdésekre is igyekszünk választ adni.
Jóval bonyolultabb a helyzet, ha az ingatlant cégként vásároljuk vagy adjuk el. Hiszen ebben az esetben a számviteli szabályokat is figyelembe kell venni. De hogyan jelenjenek meg az ingatlanok a könyvekben? Megéri-e piaci árra értékelni az ingatlanunkat, vagy csak a baj van vele? Az ablakcsere beruházás vagy karbantartás? És hogyan lehet elszámolni a lift beszerelését?
Külön fejezet foglalkozik azzal, hogy hogyan kezeljük az áfát az ingatlanügyletekben. Alkalmazhatjuk-e a kedvezményes, ötszázalékos kulcsot lakóingatlan esetében? Mit kell figyelembe venni, mi nem lehet kedvezményes kulcsú? Mit kell tenni, ha az alapvetően áfamentes ügyletet mégis áfásként szeretnénk figyelembe venni?
A kiadvány az ingatlanügyleteket érintő valamennyi adónemet áttekinti, szakértő szerzőink pedig útmutatást nyújtanak abban, hogy adott ügylet esetén milyen adófizetési kötelezettséggel kell számolni. Az szja és az illeték mellett ugyanis szocho- vagy kivafizetési kötelezettséggel is számolhatunk. Az egy dolog, hogy adózni kell, az meg a másik, hogy milyen módon lehet ezt az adófizetést minimalizálni. Ezekre is ad javaslatokat jelen kiadványunk.
• ingatlan-bérbeadás;
• csok, állami támogatások, bankhitelek;
• ingatlan értékesítése és áfaalanyiság;
• kiva, tao és ingatlanberuházás;
• garázs és lakóingatlan eltérő megítélése;
• osztalékfizetés ingatlannal;
• ingatlanvagyont terhelő illetékek.
