Tavaly év végén a kínai Evergrande ingatlanfejlesztő fizetésképtelenné vált, az ázsiai ország húzóágazatává előlépő cég esetleges csődje pedig egy, a világra átterjedő válság veszélyével fenyegetett. Azonban az elmúlt hónapokban mégis megmenekült a kínai ingatlanszektor, még ha nem is világos, hogy hogyan.
Miközben tavaly még egy tovagyűrűző válságtól tartottak a kínai ingatlanpiacon az Evergrande Group problémái miatt, az elmúlt hónapokban megnyugodtak a befektetők, és a világ legeladósodottabb vállalata sem dőlt be. Az elmúlt hetekben pedig a kötvények kereskedési volumene és árai az emelkedtek, ami arra utal, hogy helyreállt a bizalom. Közben pedig a pekingi vezetés is ígéretet tett az ágazat támogatására, ami még vonzóvá is teheti az ágazatot.
Elemzők szerint azonban Kína nagy növekedést produkáló ingatlanpiaca a múlté lehet, és az ágazatban a közelmúltban bekövetkezett változások után „örökre megváltozik”.
Az S&P Global Ratings egy április eleji jelentésében azt írta, hogy a kínai lakáspiacot érintő politikai szigorítás már a múlté, de több negyedévbe telik, amíg a piacok megérzik a szabályozási enyhítés hatásait.
„Amikor a kínai lakáspiac kilábal ebből a korrekcióból, örökre megváltozhat” – írta az S&P, amely arra számít, hogy kevesebb fejlesztő lesz képes alkalmazni azt a nagy tőkeáttételű, gyorsan megtérülő stratégiát, amely a múltban sikert hozott. Pontosabban azt, amely miatt válságba került az Evergrande és több más, külföldi kötvényből tőkét szerző szereplő. Ettől még arra számítanak, hogy a korábbi fizetésképtelenségi problémák még előjöhetnek idén, de teljes bedőlés már nem lesz.
A legutóbbi jelentések szerint egyes városok és bankok hajlandóak újra támogatni az ingatlanpiacot, miután az elmúlt hónapokban visszaesett a lakáseladások száma.Március óta a gyengülő piaci kereslet miatt a bankok Kína több mint 100 városában átlagosan 20–60 bázisponttal csökkentették a jelzáloghitel-kamatokat.
A teljes cikk: Majdnem bedőlt a kínai ingatlanpiac, de múlóban a válság
