Az ingatlankiadásban megjelenő árkülönbségeket sokan kihasználták az Airbnb-n keresztül. Mit hozhat a lakáskrízis miatti szigor?
Az Airbnb arbitrázs
A könnyen elérhető és gyors pénzkereseti lehetőségek esetében általában két problémával kell szembesülnünk:
- az egyik, hogy mindig van valaki, aki a többieket megelőzve felismeri és kihasználja azt, így egy szempillantás alatt megszűnik az aranybánya;
- a másik és talán aggasztóbb, hogy a legtöbb ilyen illegális, de ha esetleg a törvény még nem tiltja, akkor majd fogja.
Ha egy biznisz túl nagyra nő, az előbb-utóbb mindenkinek feltűnik. Senki sem akar kimaradni. Ez pedig gyakran már rendszerszintű problémákat is hoz magával. Nem volt ez másképpen New Yorkban az Airbnb bérleti arbitrázzsal sem, melyet mondhatni ellehetetlenített a New York-i városvezetés szeptemberben életbe lépő új törvénye.
Az Airbnb-arbitrázs üzleti modellje meglehetősen egyszerű alapokon nyugszik. A hosszú távú lakásbérlés díja a legtöbb nagy városban arányaiban alacsonyabb, mintha csak egy rövid tartózkodásra (nyaralásra, városlátogatásra) vennénk igénybe bármely lakhatási szolgáltatást. Minimális kezdőtőkével és lakberendezési érzékkel a hosszú távra kibérelt lakást a városba látogatóknak néhány napos tartózkodásra gyakran csillagászati áron kiadhatjuk (az arbitrázs ennek az árkülönbségnek a kihasználását jelenti – a szerk). Sok fiatal egyetemista is milliárdos bizniszt épített fel erre a felismerésre alapozva.
Miért nem ugrott rá mindenki a nagy üzletre?
A millió dolláros kérdés ezután csak az, hogy miért nem követte mindenki a példájukat? Egy rövid tőkepiaci analógiával szemléltetve a szituációt: előfordulhatnak félreárazások a piacokon. Például: egy részvény valamilyen okból alulértékelt, a szemfüles befektetők ezt gyorsan kihasználják és elkezdik venni a papírt addig, míg az a fair értékének megfelelő áron nem forog. Az Airbnb-n keresztül történő lakáskiadás is hasonló tendencián alapult, aki időben észrevette az árazásbeli különbséget a rövid- és hosszú távú lakásbérlés piacán, majd megfelelő időzítéssel bérelte ki hosszabb távra az ingatlant, annak a rövidtávú lakáskiadás még különösen jövedelmező biznisz lehetett.
A széleskörű felismerés hatására azonban megnőtt a kereslet a hosszú távra bérelhető lakások iránt, és ezzel párhuzamosan el is szálltak a hosszú távú ingatlanbérlés költségei. Ez azt eredményezte, hogy a magasabb árak és a kínálat szűkössége miatt igencsak nehézzé vált a piacra való belépés, nem beszélve az újonnan bevezetett korlátozó törvényről.
A teljes cikk: Az Airbnb jövője: New Yorkból indulhat a lavina?
