A példátlan piaci volatilitás korszakában vezető ingatlanbefektetési szakemberek gyűltek össze a 2025-ös Prague Property Forumon, hogy megvitassák a rugalmas befektetési portfóliók kialakításának kulcskérdéseit. A beszélgetést Tomáš Jandík, a Crestpoint Capital Partners munkatársa moderálta, aki különböző befektetési háttérrel rendelkező szakértőket hívott meg a modern ingatlanbefektetési menedzsment kihívásainak feltérképezésére.
Tomáš Jandík a vitaindítóban a kockázatkezelés jelentőségét hangsúlyozta: „Egy dolog eszközökbe fektetni, és másik dolog portfóliókat kezelni” – mondta. „A portfóliók viselkedése jelentősen eltérhet az egyedi eszközökétől, és a legjobb kockázatkezelési stratégia végső soron azon múlik, hogyan választjuk meg a befektetésmenedzsment stratégiánkat.”
Martin Baláž (Prologis) a lokáció és az aktív vagyonkezelés szerepét emelte ki a rugalmas portfóliók kialakításában: „Ha százmilliárd dollár értékű eszközállományod van, akkor minden egyes százaléknyi értéknövekedés óriási hatással van a teljes portfólió értékelésére.” Baláž kiemelte az adatgyűjtés és a mesterséges intelligencia (MI) kulcsfontosságú szerepét is, megjegyezve, hogy vállalatuk az elmúlt öt évben célzott adatgyűjtéssel készítette elő az MI-alapú vagyonkezelést.
Josef Eim, a Českomoravská Nemovitostní képviseletében a cseh piac stabilitásáról beszélt, amelyet a konzervatív finanszírozási gyakorlatnak tulajdonított: „Soha nem mentünk el olyan magas hitel–érték arányokig, mint más piacokon” – mondta. „Amikor a piac elmozdult, Prágában a prémium hozamok csak négy és félről öt és fél százalékra emelkedtek, amit teljes mértékben ellensúlyozott az infláció. Ezzel szemben Németországban jóval jelentősebb volt az értékcsökkenés.”
Katarina Horvathova (Manova Partners) a földrajzi és szektoriális diverzifikációt emelte ki a rugalmasság kulcsfontosságú stratégiájaként. „A nyugat-európai tőke óvatos volt a közép-európai befektetésekkel kapcsolatban, de vonzó számukra a magasabb hozam és a tőkeáttétel lehetősége” – jegyezte meg. Horvathova Lengyelországot és Csehországot különösen ígéretes piacokként említette, kiemelve a logisztika, az iroda és az egyre erősödő lakó- és szállodapiaci lehetőségek szerepét.
| Forrás: property-forum.eu
