Románia ingatlan- és építőipara az ország egyik legerősebb külföldi tőkebefektetési (FDI) vonzerejévé vált. A Cushman & Wakefield Echinox által a Román Nemzeti Bank adatai alapján készített elemzés szerint az ingatlan- és építőipari szegmens ma már a teljes FDI mintegy 17,5%-át teszi ki, így az ipar után a második legnagyobb célpontja a külföldi forrásoknak.
Az elmúlt évtizedben a szektorba irányuló külföldi befektetések értéke meredeken nőtt, tükrözve a román kereskedelmi ingatlanpiac folyamatos bővülését és a hosszú távú befektetők bizalmát. A teljes FDI-állomány 2023 végére elérte a 118 milliárd eurót, és bár 2024-ben a globális bizonytalanságok lassították az új tőkebeáramlást, a hazai ingatlanpiac továbbra is erős nemzetközi érdeklődést vonz.
A külföldi tulajdon döntő szerepet játszik a modern ingatlanpiaci környezet alakításában. A becslések szerint az ország irodai, kiskereskedelmi és logisztikai állományának több mint kétharmada külföldi befektetők kezében van, legnagyobb koncentrációban Bukarestben és a regionális üzleti központokban. Az elemzők kiemelik, hogy a befektetőket a versenyképes hozamok és a román piac alapmutatóinak relatív stabilitása vonzza más közép- és kelet-európai piacokhoz képest.
A szélesebb gazdaságban négy ágazat – az ipar, az építőipar és ingatlan, a kereskedelem és a pénzügyi szolgáltatások – adja a külföldi tőke többségét. Az ingatlanpiac azonban kiemelkedik növekedési ütemével: évről évre több milliárdnyi új befektetést vonz, és bővülésének üteme megelőzte a hagyományos ágazatokat, például a feldolgozóipart és a kiskereskedelmet.
Az iparági szakértők a román ingatlanpiacot reziliensnek és strukturálisan vonzónak tartják, még a politikai bizonytalanság és a lassabb GDP-növekedés hátterében is. A beáramlást több tényező hajtja: a logisztikai terek iránti stabil kereslet, a folyamatban lévő városrehabilitációs projektek, valamint egy érettebb befektetési ökoszisztéma, amelyben intézményi és magántőke egyaránt jelen van.
A legfrissebb adatok azt is jelzik, hogy Románia egyre nagyobb szerepet játszik a régiós befektetési térképen. Mivel a prime hozamok még mindig 1–2 százalékponttal magasabbak, mint a közeli EU-piacokon, az elemzők szerint az ország egyértelmű kockázat–hozam előnyt kínál azoknak a befektetőknek, akik diverzifikációt keresnek Közép- és Kelet-Európában.
| Cushman & Wakefield / cijeurope.com
