A Portfolio Építőipar 2026 konferenciájának panelbeszélgetésén a résztvevők a megfizethető lakásépítés technológiájának részleteiről vitáztak. Egyetértettek abban, hogy a megfizethető lakhatás nem egyetlen varázsmegoldáson múlik, hanem a telekárakon, a műszaki tartalmon, a kivitelezés időigényén és a fejlesztési folyamatok összehangolásán. A vitában a standardizálás, az előregyártás, a gyorsabb befejező technológiák és a tudatos tervezés visszatérő kulcsszavak voltak, miközben végig hangsúly maradt azon is: az alacsonyabb ár nem jelenthet alacsonyabb minőséget.
Kiss Gábor, a Metrodom Kivitelező ügyvezető igazgatója, az IFK alelnöke moderátorként rögtön a lényegre tért: reális cél-e ma Magyarországon a megfizethető lakhatás, és ha igen, milyen feltételek mellett.
A beszélgetésben a nagy képtől indulva, a lakásárat leginkább meghatározó tényezők azonosításán keresztül a konkrét, „kézzel fogható” technológiai és szervezési megoldásokig minden kiderült, hogy hogyan lehet(ne) alacsony tartani a kivitelezési költségeket. A beszélgetés egyik tanulsága éppen az lett, hogy a megfizethetőséghez nem elég jó szándék: mérhető idő- és munkafolyamat-csökkentés, valamint előkészített fejlesztési környezet kell.
Wolf András, a Market Építő Zrt. műszaki vezérigazgató-helyettese kivitelezői oldalról a telek szerepét direktebben kötötte a megfizethetőséghez: szerinte tudatos önkormányzati és állami telekgazdálkodás nélkül nehéz érdemi fordulatot elérni, fontos lenne 100 ezer forint/nm ára alá csökkenteni a telekárakat. Nem csak az ár, hanem a közművek kiépítése és az önkormányzati elvárások is jelentős költségtömeget jelentenek, amit végül a vevő fizet meg.
Megfizethető lakásról szerinte akkor lehet beszélni, ha a telekár radikálisan lejjebb kerül, miközben a tervezésben kisebb, de jól szervezett alaprajzok és a standardizálás adhat volumenen keresztüli hatékonyságot. A minőséget ugyanakkor nem tekinti tárgyalási alapnak:a kompromisszum inkább a szolgáltatásokban és a választási lehetőségek szűkülésében jelenhet meg, nem a kivitelezési színvonalban.
A teljes cikk a portfolio.hu oldalán olvasható>>
