2020. augusztus 9., vasárnap - Emőd

Ingatlanpiaci hírek

Professzionális látlelet a magyar irodaházakról! Díjak és költségek minden mennyiségben

2020-07-29 86

A LEO FM Benchmarking III. kötetben a hazai irodapiac is terítékre kerül, hiszen összesen 225 hazai irodaépület üzemeltetési jellemzőit gyűjtötték össze a 2018-19-es adatok alapján. Most lássuk a részleteket!

A budapesti irodapiacon az elmúlt néhány évben rekord szintre emelkedett az irodák iránti kereslet, ezzel párhuzamosan a kínálat is jelentősen megnőtt, idén is a járvány ellenére nagy mennyiségben kerül a piacra új állomány. A KSH jelentés alapján országos szinten a bérleti díjak tekintetében is jelentős emelkedés tapasztalható, a LEO (Létesítménygazdálkodási és Épületüzemeltetési Szolgáltatók Országos Szövetsége) tapasztalatai szerint az épületek üzemeltetési díjai a bérleti díjemelkedést is meghaladó mértékben emelkedtek, a legutóbbi 2018-as felmérés óta több mint 20%-kal.

A jelenlegi elemzésben 225 irodaház szerepel, ebből 166 budapesti és 59 vidéki. A vizsgált irodaházak 67%-a budapesti viszonylatban az 5-20 év közötti sávba tartozik. Szembetűnő, hogy a korábbi 2%-os új építésű állományhoz képest most a minta 11%-a 5 éven belül épületet tesz ki, vagyis a világválságot követő fellendülés következtében tovább fiatalodott a fővárosi piac. Vidéken ezzel éppen ellentétes trend tapasztalható, az irodai ingatlanállomány folyamatosan öregszik, a 20-50 év közötti irodaállomány 2015-ös 62%-ról 2018-ban 73%-ra emelkedett.

Az irodaházak 70%-a a belvárosban helyezkedik el, a maradék 30% pedig megoszlik a külváros és a városon kívülre területek között. Vidéken egyenletes megoszlásban helyezkednek el az irodaházak, szinte hasonlók a darabszámok a belváros, külváros és a városon kívüli elhelyezkedés tekintetében. A kutatásban részt vevő irodák összterülete az előzőkhez képest megduplázódott, több mint 2 millió négyzetméter irodaterületről áll adat rendelkezésünkre, ezen belül a vizsgált vidéki irodaállomány közel 330.000 m2-re emelkedett.

Milyen tevékenységekből áll az üzemeltetés?

Mivel a felmérésben elsősorban a LEO FM szolgáltató tagvállalatai vettek részt, ezért a tulajdonosok által üzemeltetett ingatlanok aránya a kutatásban elenyésző. Most nézzük meg az üzemeltetési/szolgáltatási díjak szerkezetét! Természetesen a teljes díjtételek közül magasan a közmű díjak a legmagasabbak. Ezt követi a műszaki üzemeltetés, és valamivel alacsonyabb költséghányaddal a takarítás, amely közel azonos nagyságrend, mint a recepció, biztonsági őrzés.  Mivel mindhárom terület rendkívül munkaerő-igényes, ezért ezeken a területeken jelentős bérnövekedés zajlott le az utóbbi két évben.

A korábbi kutatásokhoz képest (2015 és 2017) a 15 éves épületeknél jelentősen csökkent a teljes üzemeltetés díja. A legfiatalabb épületeknél kiemelkedő a költségdíj, amely magyarázható a magasabb technológia színvonallal, illetve az új épületek tanulási időszakával. A szakmai befektetők esetében logikus, hogy a létesítmény jó állapota előrébb való, mint a vállalati saját tulajdon esetében, hogy a hasznosításból eredő bevételt maximalizálni lehessen. A szakmai befektetők esetén jelentősen magasabb a műszaki üzemeltetés, továbbá a recepció, biztonsági őrzés díja is (44%-kal magasabb érték).


A teljes cikk: www.realista.hu

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 

További híreinkből


 

 


 

Tipp

Időrendben

« Augusztus 2020 »
H K Sze Cs P Szo V
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            

Tartalom galéria

Megvan az engedély: indulhat a budai campusfejlesztés

Megvan az engedély: indulhat a budai campusfejlesztés

More details
Nemzetközileg is környezetbarát minősítést kapott a dél-budai irodaház

Nemzetközileg is környezetbarát minősítést kapott a dél-budai irodaház

More details
Szárnyaló billiók

Szárnyaló billiók

More details
TikTok-háború: mi áll Trump tiltása mögött?

TikTok-háború: mi áll Trump tiltása mögött?

More details
Bizonytalanság és káosz a bel-budai és észak-budai ingatlanpiacon

Bizonytalanság és káosz a bel-budai és észak-budai ingatlanpiacon

More details
Scifi a raktárpiacon, vagy így néz majd ki a jövő logisztikája

Scifi a raktárpiacon, vagy így néz majd ki a jövő logisztikája

More details
Sikeres félévet zárt az Auchan Korzók üzemeltetője

Sikeres félévet zárt az Auchan Korzók üzemeltetője

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Már 1000 cég mondott nemet a Facebooknak

Már 1000 cég mondott nemet a Facebooknak

More details