A CBRE szerint 2025 harmadik negyedévében stabil maradt az irodapiaci kereslet Bukarestben: a teljes bérleti aktivitás 61 500 négyzetmétert tett ki, ami megegyezik az előző negyedév szintjével, ugyanakkor elmarad a tavalyi negyedéves átlagnál és az idei első féléves adatoktól. Bár az aktivitás összességében változatlan maradt, a piaci dinamika átrendeződött: a nettó kereslet 44%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, és elérte a 41 700 négyzetmétert.
A CBRE jelentése szerint ez a volumen visszatérést jelent az elmúlt hat negyedév átlagához, ami a bérlők bizalmát tükrözi – még nagy előbérleti ügyletek nélkül is. A szerződéshosszabbítások aránya 38%-kal csökkent az előző negyedévhez képest, ami tovább erősíti az új kereslet túlsúlyát.
A kiskereskedelmi szektorban 2025-ben összesen 215 000 négyzetméternyi új terület került piacra, míg jövőre kisebb volumenű átadások várhatók, elsősorban retail parkok formájában. Az ilyen típusú fejlesztések különösen aktívak: a meglévő parkok bővítése (pl. Szováta, Sinaia) mellett új projektek is indulnak, például Galacon és kisebb városokban. Az országos piacon új nemzetközi márkák is megjelentek, köztük a Sports Direct, az Action, a Wendy’s és a Worldbox.
„A román ingatlanpiac a gazdasági kihívások közepette is stabilitást mutat, amit a folyamatos bérlői aktivitás és a növekvő hazai tőkebefektetések támogatnak” – mondta Răzvan Iorgu, a CBRE Romania ügyvezető igazgatója. Hozzátette: az infrastruktúra-fejlesztés továbbra is kulcsfontosságú növekedési tényező, különösen az ipari szektorban, ahol olyan nagy projektek, mint a bukaresti A0 körgyűrű és a moldovai A7 autópálya, jelentősen javítják a logisztikai hatékonyságot.
A CBRE adatai szerint az irodapiacon bérleti díjemelkedés és a központi alpiacokon további árnövekedés volt tapasztalható, miközben a kihasználatlansági ráta 11,1%-ra csökkent (szemben a két évvel ezelőtti mintegy 16%-kal), vagyis az elmúlt két évben több mint 160 000 négyzetméter korábban üres irodahelyiség talált bérlőre.
Az ipari ingatlanpiacon 227 200 négyzetméternyi tranzakció zajlott le, ennek 79%-a Bukarestre jutott, miközben az üresedési ráta 4,5%-ra csökkent. A befektetési volumen a harmadik negyedévben elérte a 31 millió eurót, az év első három negyedévében pedig 423 millió eurót – ez éves szinten 35%-os visszaesést jelent, de a helyi és regionális befektetők aránya (mintegy 50%) folyamatosan növekszik.
