Közép-Európa kereskedelmi ingatlanpiaca jelentős átalakuláson megy keresztül: a fellendülést Magyarország vezeti, ahol az ázsiai – elsősorban kínai és dél-koreai – tőke hatására éves alapon 86%-kal nőtt a befektetési volumen. A debreceni CATL-gyár és a szegedi BYD-beruházás, valamint a Szlovákiában, Kassán tervezett Volvo-üzem alapjaiban formálják át a régió ipari térképét, és jelentős keresletet generálnak a logisztikai ingatlanok iránt.
A Cseh Köztársaság 2025-ben tovább erősítette pozícióját logisztikai és turisztikai központként. A lassú évkezdetet követően a raktár- és logisztikai piac látványos növekedést mutatott: a harmadik negyedévben közel 500 ezer négyzetméter új bérbe adott terület jelent meg. Az építkezések rekordtempóban folytatódnak, összesen 1,7 millió négyzetméter van különböző készültségi szinteken, ami a piacot akár a 20 millió négyzetméteres összállomány közelébe is juttathatja. A turizmus fejlődése élénkítette a szállodapiacot is: a PPF megszerezte a prágai Hilton, Four Seasons és Diplomat szállodákat, aminek köszönhetően a szállodai tranzakciók összértéke először haladta meg az 500 millió eurót 2019 óta.
Szlovákiában jelentősen helyreállt a befektetési piac: a kereskedelmi ingatlantranzakciók értéke meghaladta a 800 millió eurót. A tranzakciók 60%-át közép-kelet-európai regionális befektetők adták, ezen belül a cseh befektetők részesedése elérte a kétharmad ötödét. „2025-ben egyetlen 10 000 négyzetméternél nagyobb irodaház sem készült el, és a szlovák fővárosban ma a V4-országok közül a legmagasabb az ezer lakosra jutó irodaterület aránya” – mondta Josef Stanko, a Colliers piackutatási igazgatója.
Bulgária mérföldkőnek számító évet zárt a teljes schengeni csatlakozással, amely megszüntette a határellenőrzéseket és jelentősen növelte a befektetői bizalmat. Az ország gazdasága felülmúlta az előrejelzéseket: gyorsult a GDP-növekedés, csökkent a munkanélküliség, és emelkedtek a bérek. Lengyelország stabil teljesítményt nyújtott a kereskedelmi ingatlanpiacon, kiemelkedő ügyletek között szerepelt a Mennica Legacy Tower felének 180 millió eurós értékesítése, valamint a TAG Immobilien Resi4Rent lakásportfóliójának 565 millió eurós eladása.
2026-ra előretekintve Stanko vegyes kilátásokat lát a régióban. „2026 új impulzusokat hoz a közép-kelet-európai kereskedelmi ingatlanpiac számára – a növekvő befektetésektől és az irodai, illetve kiskereskedelmi terek modernizációjától kezdve a lakó- és logisztikai projektek iránti kereslet erősödéséig” – fogalmazott. Bulgária az euró bevezetésére készül, Magyarország az új gyártóüzemek révén 2,5%-os GDP-növekedésre számít, míg Romániában a várakozások szerint a GDP-növekedés alig haladja majd meg az 1%-ot.
| Colliers / property-forum.eu
