A Colliers Romania elemzése szerint 2025 első félévében a romániai földpiacon élénkült az aktivitás, mivel visszatért a befektetői érdeklődés, és új vásárlók is megjelentek a piacon.
A kereskedelmi ingatlanprojektekhez kapcsolódó földtranzakciók becsült értéke közel 200 millió eurót tett ki, ami nagyjából megegyezik az előző év azonos időszakával. A kilátások biztatóak 2025 második felére és a jövő évre is.
Miközben az irodafejlesztésekhez szükséges telkek piaca továbbra is lanyha, a kiskereskedelmi és a lakóingatlan-szegmens maradt a legaktívabb. A kiskereskedelemben mind a tapasztalt fejlesztők, mind az új befektetők keresnek telkeket jövőbeli projektekhez, különösen a kis- és közepes méretű városokban, ahol sok akvizíció történt. A vállalatok a közeli fogyasztásra, valamint üzlethálózatuk és bevásárlóközpontjaik bővítésére összpontosítanak.
A lakóingatlanok terén jelentős az érdeklődés a nagyvárosokban, ahol lakóprojektek vagy villa-komplexumok fejlesztésére alkalmas telkeket keresnek, főként tapasztalt fejlesztők, akik portfóliójuk bővítésére törekednek. Ez a tendencia az alacsony beépítésű projektek irányába mutat a nagyvárosi agglomerációkban, a lassabb gazdasági környezet és az adóváltozások ellenére.
A Colliers szakértői szerint az ipari földpiac is növekedésben van, különösen a jelentős infrastruktúrával rendelkező és nagyvárosokhoz közeli területeken. Ez a folyamat az ellátási láncok stratégiai áthelyezését, valamint az ipari beruházások vonzásának lehetőségét tükrözi.
Sînziana Oprea, a Colliers Romania Földügynökségének igazgatója elmondta:
„A földpiac aktivitását továbbra is a nagy szereplők és a kiskereskedelmi fejlesztők támogatják – akár egyedi projektek, akár különböző méretű kereskedelmi parkok révén – és ezt kiegészíti a helyi tőke növekvő érdeklődése különleges projektek iránt. Új vásárlókat is látunk, ami azt jelzi, hogy a piac megerősíti közép- és hosszú távú potenciálját, diverzifikálódik és érik.”
Hozzátette, hogy a földpiac dinamizmusa várhatóan fennmarad, mivel a fejlesztők tisztában vannak azzal, hogy a most tervezett projektek csak 2027-ben vagy 2028-ban kerülnek piacra, amikor a gazdaság nagy valószínűséggel felfelé ível majd.
Továbbá a földárak heterogének: csökkenhetnek azoknál a telkeknél, amelyek nem rendelkeznek urbanisztikai dokumentációval vagy nehezen megközelíthetők, míg a versenyképes kereslettel bíró, urbanizált, prémium telkeknél akár árnövekedés is előfordulhat.
