A közép- és kelet-európai (CEE) befektetők 2026-ba nagyobb aktivitással lépnek be, mint nyugat-európai társaik – derül ki a CBRE legfrissebb felméréséből. A kutatásban közel 700 európai befektető vett részt, a válaszadók minden ötödike a CEE-régióból érkezett, vagy kifejezetten erre a térségre fókuszál.
„A CEE-régió az ingatlanportfóliók fokozott cserélődésének szakaszába lép. Az itteni befektetők bátrabbak, és készek aktívan átalakítani eszközeiket. Ez a trend azt jelzi, hogy a CEE-piac vonzó lehetőségeket kínál azok számára, akik ingatlanfejlesztés és értéknövelés révén magasabb hozamot keresnek” – mondta Jakub Stanislav, a CBRE csehországi irodájának befektetési ingatlanokért felelős vezetője, valamint a szállodabefektetések CEE-régiós vezetője.
Míg európai átlagban a megkérdezett befektetők 56%-a tervezi vásárlási aktivitásának növelését, addig a CEE-ben ez az arány 58%. A különbség az értékesítési oldalon még markánsabb: a CEE-befektetők közel fele (48%) több eszköz eladását tervezi idén, mint 2025-ben, ami jóval meghaladja a 41%-os európai átlagot. Mindössze a CEE-befektetők 10%-a nem tervez eladást – ez történelmi mélypont, szemben a két évvel korábbi 22%-kal.
Varsó
Varsó a harmadik helyet szerezte meg a legvonzóbb európai városok rangsorában a határon átnyúló befektetések szempontjából, ami eddigi legjobb helyezése. A lengyel főváros London és Madrid mögött a dobogó harmadik fokára került, megelőzve Barcelonát, Milánót és olyan hagyományos nyugat-európai célpontokat, mint Párizs, amely a hatodik helyre csúszott vissza.
„Varsó stabil makrogazdasági alapokkal, erős ágazati kereslettel és kedvező ingatlanárakkal rendelkezik. A befektetők számára a likviditás, a növekedési potenciál és a kockázatdiverzifikáció lehetőségét kínálja a telítettebb nyugat-európai piacokon túl” – tette hozzá Stanislav.
Prága
Prága továbbra is erős pozíciót foglal el a régiós befektetési térképen, közvetlenül Varsó mögött. Tavaly a cseh kereskedelmiingatlan-piacon a teljes befektetési volumen megközelítette a 4,4 milliárd eurót, Prága pedig megerősítette helyét a világ egyik legvonzóbb befektetési célpontjaként.
A CEE-befektetők nagyobb érdeklődést mutatnak az ingatlanok modernizációval és funkcióváltással történő értéknövelése iránt, mint nyugat-európai társaik. Ezt a stratégiát 41%-uk választja, szemben a 37%-os európai átlaggal. A régió befektetői inkább az épületek fejlesztésére, szelektív újrapozicionálására és magasabb hozamú lehetőségekre fókuszálnak, nem pedig a már stabil, kiszámítható jövedelmet biztosító eszközökre.
| CBRE via property-forum.eu
