Bukarestben hasonló volt a felfelé ívelő trend. A kihasználtság körülbelül 3 százalékkal emelkedett, az átlagos napi ár 7,5 százalékkal nőtt, míg a RevPAR 11 százalékkal bővült 2024 azonos időszakához képest. Ez a növekedés meghaladta az inflációt, amelyet a Moody’s átlagosan 5,28 százalékra becsült ugyanezen időszakban, így a szállodai eszközök különösen vonzó befektetési kategóriává váltak.
A szélesebb CEE-régióban is jelentősen javultak a szállodapiaci mutatók. A RevPAR 9,3 százalékkal emelkedett, amelyet a 6,9 százalékos átlagár-növekedés és a 3,4 százalékpontos kihasználtságjavulás támogatott, így a kihasználtsági arány 65 százalékot ért el. Bár ez még mindig 6,5 ponttal elmarad a 2019-es szinttől, a fővárosok RevPAR-indexe már meghaladta a járvány előtti szinteket. Varsó vezetett 138,9 százalékos indexszel, amelyet Szófia (128,4%) és Prága (125,5%) követett. Varsó és Szófia volt az egyetlen két város, ahol a kihasználtság meghaladta a 2019-es szintet, 104,6, illetve 100,2 százalékkal.
A 2025 első félévében zajló fejlesztések további 1600 szobát hoztak a hat fő CEE-főváros piacára, ami 1,7 százalékos éves kínálatnövekedést jelentett. A bővülés elsősorban a luxus és felső-középkategóriás szegmensekben összpontosult, Varsó, Prága és Bukarest adták a növekedés nagy részét. A legjelentősebb nyitások közé tartozott a Fairmont Golden Prague és a Corinthia Grand Hotel Bucharest. A román fővárosban a kínálat a Cushman & Wakefield szerint a következő három évben évi átlagosan 3 százalékkal fog nőni, több mint 1000 új szoba várhatóan 2027-ig lép piacra.
A befektetői bizalom az üzemeltetési teljesítménnyel párhuzamosan erősödött. A CEE-6 régióban a szállodai tranzakciós volumen 2025 első felében elérte a 682 millió eurót, ami 364 százalékos növekedés az előző év azonos időszakához képest, és a legmagasabb szint 2019 óta. A legtöbb ügylet a felső-középkategóriás és luxusszállodákat érintette. Romániában önmagában több mint 50 millió euró értékű szállodai tranzakció történt, szemben az előző év hasonló időszakának körülbelül 35 millió eurójával, és egy nagyobb nyári ügylet hivatalos lezárása szeptemberre várható.
Alina Cazachevici, a Cushman & Wakefield CEE/SEE régiójának partner, értékbecslési és tanácsadási, vendéglátási és alternatív szegmensének vezetője hangsúlyozta, hogy a hazai piac továbbra is ellenállónak bizonyul. Mint mondta, a helyi befektetők egyre aktívabb részvétele stabilitást biztosít abban az időszakban, amikor a nemzetközi tőke óvatos marad a térség politikai bizonytalanságai miatt.
Az erős üzemeltetési eredmények, az egészséges fejlesztési pipeline és a növekvő tranzakciós volumenek révén Románia szállodapiaca vonzó lehetőséget kínál mind a helyi, mind a regionális befektetők számára, miközben hozzájárul Közép- és Kelet-Európa szállodaiparának szélesebb körű erősödéséhez.
| Cushman & Wakefield
