2025. május 25., vasárnap - Orbán

Lakóingatlan

Több helyen is egymilliós négyzetméterárakat hozott az idei év a panelek piacán

2025-04-01 519

A vevők leginkább a kisebb lakásokra vadásztak az elmúlt hónapokban is, melyek jelentős számban a panellakások köréből kerülnek ki, hiszen ezek alapvetően kisméretű ingatlanok. Ez a fokozott kereslet persze magasabb árakat is eredményezett, annál is inkább, mert bizonyos területeken szinte eltűntek a panellakások a piacról.

Az elmúlt hónapokban változatlanul a kisebb méretű panellakások iránt volt a legnagyobb kereslet az ingatlanpiacon, ami az árak emelkedéséhez vezetett. Egyes területeken szinte teljesen eltűntek ezek az ingatlanok a kínálatból, így a vevőknek egyre nehezebb volt megfelelő lakást találniuk. Ingatlanszakértők szerint a piacot továbbra is az olcsóbb, kisebb lakások iránti fokozott érdeklődés mozgatja - ilyenek tipikusan a panellakások -, miközben az alku lehetősége is jelentősen csökkent.

Nagy Aloisia Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai részeken aktív szakmai vezetője szerint például míg korábban a III. kerületben akár több száz ajánlatot lehetett átböngészni, ha mondjuk valaki egy bizonyos kategóriába tartozó panellakást keresett, az idei év elején ennek csak töredékével találkozhatott az érdeklődő a hirdetéseknél.

Kántor Istvánné, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője arra hívta fel a figyelmet, hogy a múlt év utolsó hónapjaiban először a panellakások árai indultak emelkedésnek. Ami vélhetően ez a kis lakások iránt megnövekedett keresletből következett. Megfigyelései szerint ezeknél alkura sem nagyon volt lehetőség, illetve viszonylag gyorsan értékesíthetők voltak.

Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője is azt jelezte, hogy az egy-, másfélszobás lakásokból hiány van a kerületi ingatlanpiacon, így előfordul, hogy amikor meghirdetésre kerül egy-egy ilyen kisebb, harmincegynéhány négyzetméteres panellakás, akkor jóval magasabb, akár egymillió forint feletti négyzetméter-irányáron is számíthat érdeklődőkre.

Elmondása szerint tavaly május és december között egyébként a panellakásoknál mintegy 10 százalékos drágulás következett be, vagyis 3-5 millió forinttal emelkedett az áruk. Az 50-60 négyzetméter közötti alapterületű, felújítandó panellakásoknál a korábbi 35 milliós ár így már elérte a 40 millió forintot Dél-Pesten, de a 30-40 négyzetméter közötti panellakások ára is 30 millió forintnál jár - tette hozzá a szakértő.

Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője is azt hangsúlyozta, hogy mivel a vevők elsősorban az olcsóbb, kisebb méretű ingatlanokat keresték, így ha megjelenik a piacon egy panellakás - melyből nem túl sok akad Érden -, akkor egyből érkezik is rá komoly ajánlat, tehát gyakorlatilag egy hét alatt értékesíthető.

A felújítandó panellakások eladási négyzetméterára egyébként 800 ezer forint környékén járt Érden, aminél a hirdetési árak persze lényegesen magasabbak voltak, már csak azért is, mert egy keresett ingatlanpiaci szegmensről van szó, melyben ráadásul a kínálat is szerény. Ennek ellenére még ebben a szegmensben is előfordultak 10 százalékos vagy akár azt meghaladó mértékű alkuk, ami persze annak is függvénye, hogy mennyire erős a motivációja a tulajdonosnak az értékesítésre - tette hozzá Hártó Regina.

Zuglóban is elérte a panellakások ára a tavalyi év végére az egymillió forintot négyzetméterenként, legalábbis a nívósabb környéken lévő, jobb állapotú, kisebb vagy közepes méretű panellakásoknál ennyit is el lehetett kérni a vevőktől. Ugyanakkor egy rosszabb állapot vagy nagyobb méret esetében azért mérsékeltebbek voltak a még négyzetméterárak: 850-900 ezer forint környékén alakultak - mondta Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője.

Pagács-Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője végül hozzátette, hogy a XIII. kerületben is a 800-950 ezer forintos négyzetméterár volt reálisnak tekinthető a tavalyi év utolsó hónapjaiban a használt, közepes állapotú panellakások esetében. Ugyanakkor a kerület külső részén, Angyalföldön azért ennél valamivel alacsonyabb árakkal találkozhattunk: 650-900 ezer forintos négyzetméterárakkal. A pontos ár azonban nem csak a helyszíntől, hanem többek között az emelettől, magától a társasháztól és a lakás tájolásától is függ - jegyezte meg.

I Forrás: Balla Ingatlan.com

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Május 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  

Tartalom galéria

Új, modern és energiahatékony bölcsődeépülettel gazdagodik Kőbánya

Új, modern és energiahatékony bölcsődeépülettel gazdagodik Kőbánya

More details
Új csarnokkal bővült a WING fejlesztésében álló East Gate PRO Business Park

Új csarnokkal bővült a WING fejlesztésében álló East Gate PRO Business Park

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
A sikeres cégeladás kulcsa a pontos értékelés és a stratégiai felkészülés

A sikeres cégeladás kulcsa a pontos értékelés és a stratégiai felkészülés

More details
Merre tartanak a rendezvények 2025-ben?

Merre tartanak a rendezvények 2025-ben?

More details
Gyermeknap és Hősök Napja a Budai Várban, 2025. május 25.

Gyermeknap és Hősök Napja a Budai Várban, 2025. május 25.

More details
Lurkócia Városi Gyereknap, 2025. május 25.

Lurkócia Városi Gyereknap, 2025. május 25.

More details
Müpa Gyermeknap, 2025. május 25.

Müpa Gyermeknap, 2025. május 25.

More details
Múzeumok Majálisa, 2025. május 24-25.

Múzeumok Majálisa, 2025. május 24-25.

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője