2024. november 14., csütörtök - Aliz

Lakóingatlan

Rákapcsoltak a befektetők az ingatlanpiacon

2024-11-13 130

Újabb erős hónapot zárt az ingatlanpiac, a Duna House által októberre becsült 10 738 tranzakció az előző hónap eredményeit 10 százalékkal haladja meg, az előző év azonos időszakához hasonlítva pedig 36,74 százalékkal jobb teljesítményt hozott. A vevők és így a szegmens kitartó lendületét a kiugró, szeptemberhez képest 10 pontos növekedést mutató Duna House Keresletindex is alátámasztja. Az erős vásárlási és eladási kedvnek köszönhetően a következő hónapokban is aktív időszakra számítanak a vállalat szakértői az ingatlan- és a jelzáloghitel-piacon egyaránt. A cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkájának, a Credipass-nak a magyarországi adatai alapján a jelzáloghitel-piacon idén októberben 117 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott. Az MNB által szeptemberre közölt adathoz képest így 3 százalékkal nőtt a volumen, az előző év azonos időszakában mért MNB adathoz hasonlítva azonban 128 százalékkal teljesített erősebben a szegmens idén októberben.

Budapesten az idei év tekintetében – 40 százalékos jelenléttel – rekordot döntött a befektetési céllal szerződők aránya októberben, akik ezúttal átlagosan 58,7 millió forintot fordítottak ingatlanvásárlásra. Annak ellenére, hogy az elmúlt hónapokban inkább a budai oldal kerületei, köztük kiemelten Újbuda és a II. kerület vonzotta az érdeklődőket, a befektetői jelenlét fokozódásával a Duna House októberi felmérése alapján újra átvette a legnépszerűbb kerület címet a XIII., amelyet ezúttal a vevők 19,4 százaléka jelölt meg preferált kerületként az ingatlankeresés során, míg az említett budai kerületek a második és harmadik helyre szorultak vissza. A rövidtávú kiadás megszüntetésének híre tovább enyhítette a belvárosi kerületek iránti keresletet, Erzsébetváros és Terézváros ezúttal mindössze a hatodik és a nyolcadik helyen végzett.

A tranzakciószámok és a vásárlási kedv fokozódása az árakra is hatást gyakorol, a fővárosban ezúttal enyhébb, míg a vidéki területen valamivel markánsabb négyzetméterár-emelkedést mutatnak a Duna House 2024 októberére vonatkozó értékesítési adatai. A fővárosi panellakások esetében kétszámjegyű drágulás jelentkezett az előző év azonos időszakához képest idén októberben, ami mellett a tulajdonosok határozottsága is feladta a leckét a vevők számára. Az eladók a hirdetési folyamat során az irányáron szinte egyáltalán nem változtattak, és az alkunak is szűk, 2-4 százalékos teret hagytak csupán, így a budai oldal házgyári lakásaiért átlagosan 873 ezer Ft-ot, Pesten 100 ezer forinttal kevesebbet, 773 ezer Ft/m2-t fizettek a vevők. Az októberben tulajdonost cserélt budai téglalakások átlagosan 1,2 millió forint feletti négyzetméteráron keltek el, a pesti belvárosban 1,1 millió forinthoz közelített, míg Pest egyéb területein 779 ezer Ft/m2 volt az átlag. A hirdetési áron 2-3 százalékban enyhítettek a tulajdonosok, míg a vevői alku terén 2-5% volt a mozgástér.

A vidéki négyzetméterárakon is meglátszik a piaci fellendülés, az előző év októberi értékeihez képest keleten 536 ezerre, míg a nyugati területeken 562 ezer forintra nőtt a házgyári lakásokért fizetett átlag négyzetméterenként. Irányárváltozásra itt is minimális mértékben volt csak példa (1-2%), míg a vevői alku 3-5% volt a vidéki paneleknél. A vidéki téglaépítésűek irányárát a hirdetési folyamat során 4-5 százalékos arányban enyhítették az eladók, az alkunak is nagyobb, 7-8 százalékos teret hagytak. Kelet- és Nyugat-Magyarországon azonos, átlagosan 403 ezer forint körül alakult a téglalakások és házak négyzetméterára 2024 októberében. Bár vidéken a vezető motiváció az első lakás vásárlása volt, a befektetői célú üzletzárások is csupán 1 százalékponttal maradtak el az első lakást vásárlóktól, a szerződéskötések negyede befektetési céllal zárult, ami 5 százalékpontos növekedést jelent tavalyhoz képest. Befektetési céllal 30,9 millió forintot, míg első lakásra 35,5 millió forintot költöttek a vevők vidéken.

| Forrás: Duna House, MNB, MM Onlie

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Tartalom galéria

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Az mRNS után itt az mGPS

Az mRNS után itt az mGPS

More details
VII. Nagy Employer Branding Nap, 2024. november 21.

VII. Nagy Employer Branding Nap, 2024. november 21.

More details
Lakáspiac: ezer milliárdnál is több lehet a vásárlók zsebében 2025-ben

Lakáspiac: ezer milliárdnál is több lehet a vásárlók zsebében 2025-ben

More details
Rákapcsoltak a befektetők az ingatlanpiacon

Rákapcsoltak a befektetők az ingatlanpiacon

More details
Advent a Budavári Palotanegyedben

Advent a Budavári Palotanegyedben

More details
Budaro Designer's Markets, 2024. november 16.

Budaro Designer's Markets, 2024. november 16.

More details
Járatlan Utakon Fesztivál, 2024. november 16-17.

Járatlan Utakon Fesztivál, 2024. november 16-17.

More details
Nincs akadály a magyar milliárdos előtt!

Nincs akadály a magyar milliárdos előtt!

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője