Visszaszámlál a lakáspiac, minden érintett a csok plusz bejelentésére vár. Összegyűjtöttük, hogy mit lehet már tudni és mit várnak az érintettek az átalakuló támogatástól.
Meddig lesz CSOK?
A csok nem szűnik meg, csak átalakul, a jelenlegi formájában 2023. december 31-ig él.
2024-ben mind a falusi, mind a klasszikus csok változik. Az előbbi részletei egyébként már ismertek, a módosításokat a nyáron bejelentették. Változik ezen kívül a településlista és emelkedik a támogatás összege is megvásárolt, vagy meglévő ingatlan korszerűsítése esetén. A részletekről itt olvashat.
Amit azonban még nem lehet tudni, hogy a városi csokként emlegetett, hivatalosan csok plusz néven beharangozott másik konstrukció részleteit mikor jelenti be a kormány – erre vár a piac. Fontos, hogy a jelenlegi csokot fel lehet később is használni, az év végi határidő az igénylésre és a szerződések megkötésére vonatkozik mindkét konstrukció esetén.
A következőket lehet tudni az új csok pluszról:
- a konstrukció a kamattámogatásra, kedvezményes hitelekre fókuszál majd,
- a első lakáshoz jutást, bővítést, felújítást, minőségi lakáscserét támogatja,
- valószínűleg gyermekvállaláshoz kötik,
- várhatóan nem vehető igénybe a már megszületett gyermekek után,
- a vállalt gyermekek megszületésével viszont csökken a tartozás.
Fotó: Shutterstock
Most érdemes vásárolni, vagy jobb kivárni az új csokot?
A falusi csokkal érintett településeken a helyzet egyértelmű, a vevők most kivárnak, hiszen hamarosan nagyobb támogatáshoz juthatnak. A kedvezményre kijelölt falvakban ezért visszaesett a kereslet, az elhalasztott tranzakciók azonban már a jövő év elején többletként jelenhetnek meg a számokban.
Akik viszont nem terveznek több gyereket, arra számítanak, hogy inkább most érdemes lépni, és ez jól kirajzolódik az ingatlan.com oldalán elérhető hitelintéző, a money.hu statisztikáiból is. Eszerint a csokot is figyelembe vevő érdeklődések száma 40 százalékkal nőtt az elmúlt hónapokban – mondta a Világgazdaságnak Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Még az idén csokos vevőként jelenhetnek meg a piacon a kései 30-asok,
tehát azok, akik nem számolnak már több gyerekkel. Ők vélhetően most azt mérlegelik, hogy vásároljanak-e a még elérhető támogatási feltételek mellett. A csok lehetőségével és a kapcsolódó kedvezményekkel az elmúlt hat évben sokan, egyre többen éltek: 2016–2017-ben például minden hatodik vevő vette igénybe a kedvezményt, majd folyamatosan nőtt az arány, 2022-ben így már majdnem minden negyedik élt vele.
Mi épül a csokból?
Minden ötödik új építésű ingatlan finanszírozásában és minden negyedik jelentősebb felújításánál ott van a csok, melynek az anyagi támogatáson túl lélektani és multiplikátor hatása is van az építkezőkre és az építőkre.
Az építőipar összes tevékenységén belül 20 százalékot tesz ki a lakásügy, ami a lakásépítést és a felújításokat jelenti.
Ez nem túl nagy arány, hiszen Németországban például ugyanez a szám 35 százalék – mondta Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) elnöke. Hozzátette: nálunk lényegesen nagyobb volumenű elmaradás van a lakhatás műszaki, energetikai helyzetét tekintve.
Az ÉVOSZ javaslata az 5 százalékos kamatsapka bevezetése, melynek lényege, hogy a lakásvásárlóknak ne kerüljön többe a hitel ennél az úgynevezett lélektani határnál. Részletes számításokkal vezették le, hogy a megélénkülő kereslet révén az állam annyi többletbevételhez jutna az adók és járulékok révén, amitől nullszaldós lenne a költségvetés oldaláról a támogatás.
A teljes cikk: Visszaszámlál a lakáspiac, minden érintett a csok plusz bejelentésére vár – kérdések és válaszok egy helyen
