Milyen változások mentek végbe a magyar használtingatlan-piacon az eltelt három negyedév egészét tekintve, valamint milyen kínálati árakkal találkozhatnak az ingatlanvásárlók jelenleg? Az ingatlannet.hu friss elemzése ezekre a kérdésekre is választ ad.

Közel az 500 ezer forintos lélektani határ az országos négyzetméterenkénti átlagár esetén

A koronavírus-járvány okozta gazdasági károkat követő ingatlanpiaci korrekció hatását erősítette az idén bevezetett módosított otthonteremtési program. A támogatás különböző ingatlanvásárlással kapcsolatos elemei látványos pezsgést hoztak mind a hazai, mind a fővárosi használtlakás-piacra, ezzel jelentősen enyhítve a járvány negatív gazdasági hatásait, valamint kétszámjegyű drágulást előidézve a kínálati árak esetén.

A hirdetési portál statisztikái szerint a használt lakóingatlanok négyzetméterenkénti átlagára az eltelt kilenc hónap alatt több, mint 8%-kal nőtt, ezzel csaknem elérve a lélektani, 500 ezer forintos átlagos négyzetméter árat országos szinten. A szeptemberben rögzített adatok alapján a portál adatbázisában található használt ingatlanok átlagos négyzetméter ára 493 ezer forint volt, közel 40 ezer forinttal drágább, mint az év elején. Az első negyedéves átlagár négyzetméterenként 462 ezer forint volt, majd a második negyedévben 3,6%-kal több, a harmadik negyedévben pedig csupán 1%-kal nőtt az átlagos négyzetméterár.

Kétszámjegyű a drágulás a családi otthonok esetén

Az országos felmérések alapján a családi otthonok négyzetméterenkénti átlagára 11,6%-kal nőtt a harmadik negyedévre, ezzel elérve 340 ezer forintos átlagos négyzetméter árat. Az állami támogatások és a karantén-hatás nagy hatással bírt az ingatlanvásárlók fogyasztói szokásainak megváltozásában, amely így a családi házak esetén eddig nem látott áremelkedést eredményezett. A családi házak alku előtti kínálati ára havonta átlagosan 1,4%-kal emelkedett januárt óta – derül ki az országos felmérésekből. A négyzetméterenkénti átlagár január óta 35 ezer forinttal emelkedett, ami a tényleges vételár esetén akár 3-4 millió forint többletet jelenthet a januári adatokhoz viszonyítva.

Egyre nő a lakáspiaci forgalom, drágul a használtlakás-piac is

Az aktuális statisztikák szerint országos szinten több, mint 11%-kal emelkedett a téglalakások átlagos négyzetméter ára a harmadik negyedévre, ezzel szemben a panellakásoké csupán 4,2%-kal drágult. A szeptemberben rögzített adatok alapján a téglalakások négyzetméterenkénti átlagára 683 ezer forint volt, a paneleké pedig 447 ezer forint.

Lassabb, de folyamatos áremelkedés várható a magyar ingatlanárak esetén

Ingatlanpiaci előrejelzések lassabb, de folyamatos ütemű áremelkedést prognosztizálnak az utolsó negyedévben a hazai ingatlanpiacon. A drágulás mértéke továbbra is a nagyobb városok és megyeszékhelyek esetében lehet magasabb, ezzel szemben a fővárosi ingatlanárak emelkedése is új erőre kaphat az őszi hónapok során a növekvő lakáspiaci forgalom hatására.

| Üzleti Hírszerzés