2021. január 19., kedd - Sára

Lakóingatlan

Itt a lakásfelújítási támogatás nagy buktatója: erre tényleg figyelni kell

2021-01-07 112

Tapasztalataink szerint sok felújítani szándékozó család nincsen tisztában azzal, melyik költségtípusra mekkora állami támogatást vehet igénybe a január 1-jén elinduló otthonfelújítási támogatás keretében, ezért most ezt tisztázzuk. Nem szabad elfelejteni, hogy a munkadíjról és az anyagköltségekről szóló számlák mellett vállalkozói szerződést is minden esetben csatolni kell a kérelemhez.

Záporoztak a családtámogatásokkal kapcsolatos jogszabályok karácsony előtt és után is. Egyrészt megjelent a február 1-jétől elérhető, lakásfelújítási célú kamattámogatott jelzáloghitelre vonatkozó rendelet, másrészt néhány helyen módosult a felújítási támogatásról szóló rendelet is. Utóbbi részeként az elvált vagy különélő szülőkre, a napelemes rendszerek telepítésére vagy cseréjére, a nagykorúak bentlakására és a támogatható munkálatok listájának bővítésére vonatkozó módosítások is megjelentek a Magyar Közlönyben közvetlenül karácsony előtt. Aki felújításba vág bele, érdemes alábbi cikkeinket is áttanulmányoznia:

https://cdn.portfolio.hu/articles/images-o/c/s/t/cst1-423240.png

Hogy oszthatók meg a költségek?

Úgy hallottuk, vannak, akik csak anyagköltségre szeretnék igénybe venni az állami támogatást, és olyanok is, akik csak a generálkivitelezésre kikifizetett munkadíjjal kalkulálnak. Egyikre sem jár állami támogatás, ugyanis nemcsak az olvasható az 518/2020. rendeletben, hogy

  • „a támogatás összege a számlával igazolt felújítási költségek 50%-a, de legfeljebb 3 000 000 forint” (vagyis az állami támogatás akár már 6 millió forintos beruházással maximalizálható), hanem az is, hogy
  • „a támogatás összegében az anyagköltség, illetve a vállalkozói díj 50-50%-os arányban szerepelhet”.

A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy

  • a maximális, 3 milliós állami támogatásnál mindkét költségtípus számlaösszegének el kell érnie a 1,5 millió forintot: a számlaösszegek 1,5-4,5 milliós megosztása tehát már megfelelő ehhez. Természetesen mindkét költségtípus lehet ennél magasabb is, de erre az összegre már nem jár plusz támogatás,
  • egy 2 millió forint összegű állami támogatás igénybevételéhez mindkét költségtípus számlaösszege el kell, hogy érje az 1 millió forintot, egy 1,0-3,0 milliós költségmegosztás tehát már megfelelő ehhez,
  • ha pedig valaki például 900 ezer forintnyi állami támogatást tud igénybe venni, akkor mindkét költségtípusról legalább 450 ezer forintos számlát kell benyújtani, megfelel már például egy 450 ezer - 1,350 ezer forintos megosztás.

A támogatás vállalkozási szerződés alapján idén vagy jövőre megkezdett felújításokra igényelhető, méghozzá a lakáson végzett építési tevékenységek befejezését és az utolsó számla kifizetését követő 60 napon belül, de legkésőbb 2022. december 31-ig.  2021. január 1-jén vagy azt követően kötött vállalkozási szerződés(eke)t kell mellékelni a kérelemhez, amelyek részletesen meghatározzák a felújítással kapcsolatos tervezési, építési, szerelési munkálatokat és azok díját. Amennyiben a szükséges anyagokat is a vállalkozó biztosítja az igénylő részére, akkor anyagköltség és vállalkozói díj szerinti bontásban kell ezt megtenni. Az építési tevékenységekhez szükséges anyagok költségeiről, illetve a vállalkozási szerződés szerinti felújítással kapcsolatos tervezési, építési, szerelési munkálatokról szóló számlák, valamint az átutalással teljesített számlák esetén a kifizetést igazoló dokumentumot is csatolni kell.

Néhány további példát mutatunk be a költségek megosztására az alábbi táblázatban:

Felvehető állami támogatás különböző esetekben
  Vállalkozói díj Anyagköltség Felvehető támogatás*
1. példa 0 Ft 6 000 000 Ft 0 Ft
2. példa 6 000 000 Ft 0 Ft 0 Ft
3. példa 1 500 000 Ft 4 500 000 Ft 3 000 000 Ft
4. példa 2 000 000 Ft 5 000 000 Ft 3 000 000 Ft
5. példa 3 000 000 Ft 3 000 000 Ft 3 000 000 Ft
6. példa 1 000 000 Ft 2 000 000 Ft 1 500 000 Ft
7. példa 1 000 000 Ft 9 000 000 Ft 2 000 000 Ft
8. példa 500 000 Ft 3 000 000 Ft 1 000 000 Ft
9. példa 750 000 Ft 5 250 000 Ft 1 500 000 Ft
10. példa 4 000 000 Ft 500 000 Ft 1 000 000 Ft
Forrás: Portfolio                                                     *A vállalkozói díj-anyagköltség arány mindig 50-50%

Milyen munkálatokra lehet igénybe venni?

Az alábbi munkálatokra igényelhető a támogatás:

  • víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése vagy cseréje,
  • fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
  • fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
  • az épület külső festése, színezése, valamint szigetelése, utóbbinál, ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
  • a külső nyílászáró cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkányok, küszöbök cseréje vagy felújítása,
  • tető cseréje, felújítása, szigetelése,
  • égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése,
  • klímaberendezés beépítése, cseréje,
  • napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje (napelemes rendszer telepítését vagy cseréjét igazoló számla esetén az abban feltüntetett anyagköltség és kapcsolódó vállalkozói díj összesítve nem haladhatja meg a bruttó 450 000 Ft/kWp összeget.)
  • belső tér felújítása, ideértve a lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat cseréjét, felújítását, festését, tapétázását, a galériaépítést, a belső lépcső kialakítását és cseréjét, a szaniterek beépítését vagy cseréjét, a villanykapcsolók és -dugaljak kialakítását és cseréjét, a belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását, a lámpák vagy világítótestek beépítését vagy cseréjét,
  • a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (így különösen: nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása,
  • kerítés építése,
  • gépjárműtároló építése vagy nyitott gépkocsibeálló kialakítása,
  • terasz, loggia, erkély, előtető építése,
  • térburkolat készítése, cseréje,
  • télikert kialakítása,
  • amennyiben az igénylő vagy gyermeke mozgáskorlátozott személynek minősül, meghatározott akadálymentesítési munkák,
  • alapozási szerkezet megerősítése, valamint
  • beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje,
  • használati melegvíz rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is.

 

(Forrás: www.portfolio.hu)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Tipp

Olvasta?

Időrendben

« Január 2021 »
H K Sze Cs P Szo V
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Tartalom galéria

JP Morgan: Kulcsszint közelében a bitcoin, nagyon kell a kitörés

JP Morgan: Kulcsszint közelében a bitcoin, nagyon kell a kitörés

More details
Ez a projekt minden egyes elemében unikum a hazai építőiparban

Ez a projekt minden egyes elemében unikum a hazai építőiparban

More details
Gigantikus tőkeemelés a GLP európai ingatlanalapjánál

Gigantikus tőkeemelés a GLP európai ingatlanalapjánál

More details
További ingyenpénzt jelentettek be az építőipari vállalkozások korszerűsítésére

További ingyenpénzt jelentettek be az építőipari vállalkozások korszerűsítésére

More details
Tarolt a Balaton-parti település: ez a város nyerte a kereskedelmi szálláshelyek országos versenyét 2020-ban

Tarolt a Balaton-parti település: ez a város nyerte a kereskedelmi szálláshelyek országos versenyét 2020-ban

More details
A luxusingatlanok árán nem fogott a járvány

A luxusingatlanok árán nem fogott a járvány

More details
Alapos átgondolást igényel a lakásvásárlás

Alapos átgondolást igényel a lakásvásárlás

More details
Kezdődik az utascentrum építése a Keletiben

Kezdődik az utascentrum építése a Keletiben

More details
Emelte a béreket az Aldi

Emelte a béreket az Aldi

More details