2021. október 27., szerda - Szabina

Kereskedelem

Még mindig kevés pláza van Magyarországon, de ez nem biztos, hogy baj

2021-09-17 176
Merre tart a kiskereskedelem? A tudatos vásárlók az e-kereskedelmet hizlalják majd, míg a nézelődő shoppingolók számára az üzletházak maradnak a szentélyek? A retail aktuális kérdéseiről, a covid és a digitalizáció okozta változásokról Vörös Gábor, az UniCredit regionális ingatlanfinanszírozási vezetője kérdezte a szakértőket, a Property Investment Forum 2021 konferencia panelbeszélgetésén.
„Nagy bérlői érdeklődés övezte az Etele Plaza bejelentését. Több mint tíz évre tekint vissza a teljes projekt, ezalatt rengeteg piaci változás történt. A pandémia miatt is kellett módosításokat alkalmazni, de az építési engedélyt is háromszor módosítottuk azért, hogy igazodjunk a változó bérlői igényekhez és piaci szokásokhoz. Fundamentálisan érzékeny dolgokat azonban nem érintett a járvány, nem kellett bérleti kedvezményeket, beavatkozásokat alkalmaznunk, az üzleti terven nem kellett változtatnunk. Az e-kereskedelem miatt viszont az üzletkialakítástól kezdve a háttérfunkciókon át bérlői kérésekre változtatnunk kellett, például pick up pontok kialakításával. Az online vásárlások terén a bérbeadóknak meg van kötve a kezük, nem is mindig a retaileren keresztül bonyolódik a tranzakció. A befektetők ugyanakkor továbbra is hisznek a fizikai retailben." - emelte ki Balástyai Márk, projektigazgató, Etele Plaza, Futureal-csoport.

A szakértő hozzátette, hogy Magyarországon az online meglehetősen fejnehéz ágazat, 10-ből 8 üzlet elektronikus termékekkel foglalkozik. A vásárlók bevonzása nagy energiabefektetéssel járó feladat, ezért sem egyértelmű, hogy az online minden szegmensét érinteni fogja-e a retailnek.

A sikeres brick and mortar és a sikeres online formátum kéz a kézben jár.

A pláza még mindig egy fashion orientált hely, de ehhez az elmúlt években a drogéria is kezd felzárkózni. A mágnesbérlőkhöz elengedhetetlen a méretnövekedés és ez a leginkább körükben valósult meg.

„Augusztusra a forgalom utolérte a 2019-es szintet a bérlők átlagában, de természetesen vannak különbségek. Van, ahol még elmarad, de van, ahol már felette vagyunk a 2019-es forgalomnak. A nemzetközi bérlők érdeklődnek, de a hazaiak még óvatosabbak, így vegyes képet látunk. Egyes bérlőknek még mindig segítenünk kell, de az ő számuk jócskán visszaesett. A high street retail tulajdonosi köre kevésbé intézményi, inkább magánbefektetőkből áll, akik másképp viszonyulnak a kockázatokhoz. Hosszú távon azonban a turisták vissza fognak térni, itt most egy átmeneti helyzetet kell kezelni. Nem szabad elfelejteni, hogy

Magyarországon továbbra is plázastop van, az egy főre eső kiskereskedelmi területek mennyisége fele a lengyelnek, ötöde a nyugat-európainak,

így, ha a digitalizáció miatt kisebb is lesz az igény, Magyarországon ez akkor sem jelent problémát." - hangsúlyozta Gyertyánfy Miklós MRICS, Asset Management Director, Granit Polus Management.

AZ OMNICHANNEL-T PÁR ÉVE, MINT VARÁZSSZÓT EMLEGETTÜK, MÁRA EZ VALÓSÁGGÁ VÁLT, AZON CÉGEK, AKIK EZT MEGVALÓSÍTOTTÁK MA NAGYOBB FORGALMAT CSINÁLNAK, MINT AKIK NEM.

"De nemcsak a retailereknek kell a digitalizációra választ adni, hanem a bevásárlóközpont-üzemeltetőknek is, például a digitális parkolás rendszerének megteremtésével. A Westend két éve az ilyen irányú fejlesztésekre egy dedikált csapatot hozott létre. A vásárlói szokások változnak, azért megyünk vásárolni, hogy kipróbáljunk dolgokat, megnézzük a terméket, vagy egyszerűen azért, mert gyorsabb, ha az üzletben próbáljuk fel, mint állandóan küldözgetni. Úgy gondolom, hogy a vásárlók vissza fognak térni, hosszútávon a retail alapjai nagyon erősek.” – tette hozzá a szakember.

 

A teljes cikk: Még mindig kevés pláza van Magyarországon, de ez nem biztos, hogy baj

 

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Október 2021 »
H K Sze Cs P Szo V
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Tartalom galéria

A Müpában ünnepli 20. születésnapját a világzene hazai helytartója, a Chalaban, 2021. november 7.

A Müpában ünnepli 20. születésnapját a világzene hazai helytartója, a Chalaban, 2021. november 7.

More details
Új séta indult környezettudatos fővárosiaknak 2021. november 20-án és december 11-én

Új séta indult környezettudatos fővárosiaknak 2021. november 20-án és december 11-én

More details
Elkészül a világ egyik legmodernebb papíripari gyáregysége Magyarországon

Elkészül a világ egyik legmodernebb papíripari gyáregysége Magyarországon

More details
Felavatták az Eiffel Műhelyházat

Felavatták az Eiffel Műhelyházat

More details
Teljes átalakulás az irodapiacon – megdőlhet a hagyományos bérleti modell

Teljes átalakulás az irodapiacon – megdőlhet a hagyományos bérleti modell

More details
Oktatást szolgáló szabadulószobát adtak át a BME-n

Oktatást szolgáló szabadulószobát adtak át a BME-n

More details
Milyen a versenyképes HR-es? vezérigazgatók válaszoltak

Milyen a versenyképes HR-es? vezérigazgatók válaszoltak

More details
A cégvezetők több mint fele számít a kiberbűnözés növekedésére 2022-ben

A cégvezetők több mint fele számít a kiberbűnözés növekedésére 2022-ben

More details
Hová tartanak a hazai ingatlanárak?

Hová tartanak a hazai ingatlanárak?

More details