A kereskedelmi ingatlanprojektekhez kapcsolódó földtranzakciók becsült értéke közel 200 millió eurót tett ki, ami nagyjából megegyezik az előző év azonos időszakával. A kilátások biztatóak 2025 második felére és a jövő évre is.

Miközben az irodafejlesztésekhez szükséges telkek piaca továbbra is lanyha, a kiskereskedelmi és a lakóingatlan-szegmens maradt a legaktívabb. A kiskereskedelemben mind a tapasztalt fejlesztők, mind az új befektetők keresnek telkeket jövőbeli projektekhez, különösen a kis- és közepes méretű városokban, ahol sok akvizíció történt. A vállalatok a közeli fogyasztásra, valamint üzlethálózatuk és bevásárlóközpontjaik bővítésére összpontosítanak.

A lakóingatlanok terén jelentős az érdeklődés a nagyvárosokban, ahol lakóprojektek vagy villa-komplexumok fejlesztésére alkalmas telkeket keresnek, főként tapasztalt fejlesztők, akik portfóliójuk bővítésére törekednek. Ez a tendencia az alacsony beépítésű projektek irányába mutat a nagyvárosi agglomerációkban, a lassabb gazdasági környezet és az adóváltozások ellenére.

A Colliers szakértői szerint az ipari földpiac is növekedésben van, különösen a jelentős infrastruktúrával rendelkező és nagyvárosokhoz közeli területeken. Ez a folyamat az ellátási láncok stratégiai áthelyezését, valamint az ipari beruházások vonzásának lehetőségét tükrözi.

Sînziana Oprea, a Colliers Romania Földügynökségének igazgatója elmondta:

„A földpiac aktivitását továbbra is a nagy szereplők és a kiskereskedelmi fejlesztők támogatják – akár egyedi projektek, akár különböző méretű kereskedelmi parkok révén – és ezt kiegészíti a helyi tőke növekvő érdeklődése különleges projektek iránt. Új vásárlókat is látunk, ami azt jelzi, hogy a piac megerősíti közép- és hosszú távú potenciálját, diverzifikálódik és érik.”

Hozzátette, hogy a földpiac dinamizmusa várhatóan fennmarad, mivel a fejlesztők tisztában vannak azzal, hogy a most tervezett projektek csak 2027-ben vagy 2028-ban kerülnek piacra, amikor a gazdaság nagy valószínűséggel felfelé ível majd.

Továbbá a földárak heterogének: csökkenhetnek azoknál a telkeknél, amelyek nem rendelkeznek urbanisztikai dokumentációval vagy nehezen megközelíthetők, míg a versenyképes kereslettel bíró, urbanizált, prémium telkeknél akár árnövekedés is előfordulhat.