2025. szeptember 5., péntek - Viktor, Lőrinc

Ingatlanpiac

Nem kell megijedni, ez nem a 2008-as ingatlanpiaci válság!

2022-09-15 687

A Cushman & Wakefield hazai ügyvezető igazgatójával tekintettük át, hogy a gazdasági nehézségek hogyan hatnak az ingatlanpiacra, hogyan alakul a bérlők és bérbeadók viszonya, miért lenne jó az állami beavatkozás kontraciklikussága, illetve mi lesz a befektetésekkel. Pados Gergely szeptember 8-án a Real Estate Beach Conference az „Aktuális kihívások a bérlői piacon. Épületek, víziók, funkciók, közösség” c. panelbeszélgetésünk egyik meghívott szakértője.

– Számtalan gazdasági és társadalmi tényező hozta nehéz helyzetbe a világgazdaságot, így ezen belül az ingatlanpiacot is (járvány, háború, energiaválság, infláció stb.) Mi várható a közeljövőben a szektorban ezek tükrében? 

– Ha egy szóval szeretnénk megfogalmazni, akkor a „kivárást” mondanám. Rengeteg a kérdőjel, de ha azt nézzük, hogy a 2022-ben eddig átadásra került 109,200 m2 irodaterületnek több mint 80 százaléka már bérbe van adva, elég pozitív képet vázolhatunk fel. Sőt, ha összehasonlítjuk a tavalyi adatokkal, akkor is kedvező a kép, hiszen a 2021-es összes átadás (43,342 m2) tekintetében 82%-ról beszélhetünk.

– Mennyire aktívak a bérlők? Hogyan viszonyulnak a változó időkhöz?

– Természetesen azt sem lehet figyelmen kívül hagyni, hogy várhatóan – egy ilyen, minden tekintetben bizonytalan helyzetben – a bérlők is hezitálhatnak, hogy elköteleződjenek-e hosszú távra. A kereskedelmi ingatlanok tranzakciói tekintetében az a tapasztalatunk, hogy a piac az év második felében már „megfigyelő” szerepet vett fel, ami a vevők és az eladók kölcsönös kivárásában mutatkozik meg, hiszen az eladói és a vevői árazások közti rés bizonyos esetekben növekedést mutat.

– Hogyan tompíthatják az ingatlanpiaci szereplők és az állam az új kockázatok hatásait?

– Az építőipar folyamatosan kapacitáshiánnyal küzd az elmúlt években, és ezek a „supply chain” problémák a kivitelezési költségek drasztikus emelkedéséhez vezetnek. Erre talán az lenne a leghatékonyabb megoldás, ha az állami beavatkozás kontraciklikus lenne, vagyis ha válság idején az állam lenne a jelentősebb megrendelő/ piaci befektető a piaci szektorral szemben, és fellendülés idején kicsit a háttérbe húzódna.


Pillar irodaház

– Az egyes ingatlaneszközöket eltérően érintik a válságtényezők. Így például a járvány alatt jelentősen visszaesett a kiskereskedelem vagy a rövidtávú lakáskiadás, ellenben a logisztika szárnyakat kapott. Mely ingatlanpiaci szegmens van leginkább kitéve a közelgő válságnak?

– Nehéz általánosítani, de talán azt mondanám, hogy a legkitettebb szektor a befektetési piac, hiszen az elmondható, hogy bizonytalan helyzetben nehezebben születnek döntések nagyobb volumenű tranzakciókról; és jelenleg ezt a nehezítő tényezőt tovább terheli a magas infláció és a drasztikusan változó kamatkörnyezet. A mostani megtorpanás ellenére azonban azt látjuk, hogy az érdeklődés továbbra is fennáll a magyarországi ingatlanbefektetési termékek iránt, viszont a tranzakciók lelassultak és a befektetők sokkal körültekintőbbek lettek.

– Az egyes szegmensekben (iroda, retail, hotel, logisztika) melyek a legmarkánsabb tényezők, amelyek hatnak a közeljövőben?

– Bár ahogy említettem, sok a kérdőjel és a bizonytalanság, azt látjuk, hogy irodákra továbbra is folyamatos és nagy igény van. Korábban az volt a trend, hogy csak a „home office-ról” beszéltünk, mint változás, most egyre inkább újra az iroda és a flexibilitás a fő témák; illetve ehhez kapcsolódóan hogyan lehet esetlegesen átalakítani, hatékonyabbá tenni egy munkakörnyezetet – akár a terület növelésével vagy csökkentésével. A logisztikai szektorban azonban egyre több az új fejlesztés, és kitartó, magas igény mutatkozik ezen termékek iránt a piacon. A betelepülő akkumulátor- és autógyárak hatására a beszállítói aktivitás további emelkedésére számítunk, mely várakozásaink szerint táplálni fogja a szintén növekvő igényeket.

– Van-e rá valós esély, hogy a 2008-as válsághoz hasonló krízis alakuljon ki?

– Az tény, hogy a tranzakciós volumen 2022-ben várhatóan csökkenni fog a 2020 és 2021-es szintekhez képest, de az talán bizakodásra ad okot, hogy mind a külföldi, mind a helyi tőke aktívan keresi a helyét a magyarországi ingatlanpiacon. Ez is azt mutatja, hogy a jelenlegi piaci helyzet teljesen más, mint amilyen a 2008-as pénzügyi világválság volt.

Pados Gergely szeptember 8-án a Real Estate Beach Conference az „Aktuális kihívások a bérlői piacon. Épületek, víziók, funkciók, közösség” c. panelbeszélgetésünk egyik meghívott szakértője. A konferenciára jegyek még itt kaphatók.

| Forrás. realista.ingatlan.com

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Szeptember 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          

Tartalom galéria

10. Közép-Európai Esküvő Kiállítás, 2025. november 8-9.

10. Közép-Európai Esküvő Kiállítás, 2025. november 8-9.

More details
Az adatközpontok jövője Budapesten, 2025. szeptember 30.

Az adatközpontok jövője Budapesten, 2025. szeptember 30.

More details
HUNGULF 2025 Expó és Vásár, 2025. szeptember 27.

HUNGULF 2025 Expó és Vásár, 2025. szeptember 27.

More details
Hasznos, vagy veszélyes? Kié a felelősség?

Hasznos, vagy veszélyes? Kié a felelősség?

More details
Bérlakás mint befektetés: a csökkenő hozamok ellenére még mindig megéri?

Bérlakás mint befektetés: a csökkenő hozamok ellenére még mindig megéri?

More details
A jövő logisztikájának öt megatrendje

A jövő logisztikájának öt megatrendje

More details
Vagyonokat költünk arcszérumokra, de a testünk bőre csendben öregszik

Vagyonokat költünk arcszérumokra, de a testünk bőre csendben öregszik

More details
A digitális nomádok megszállják a turizmus fellegvárait

A digitális nomádok megszállják a turizmus fellegvárait

More details
Váratlan vezetőváltás a Nestlénél: egy titkos kapcsolat miatt távozik a vezérigazgató

Váratlan vezetőváltás a Nestlénél: egy titkos kapcsolat miatt távozik a vezérigazgató

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője