Az elsődleges bővítési ok továbbra is az üzleti növekedés és a létszámbővülés, ugyanakkor a túlzott zsugorítás egyre fontosabb tényezővé vált. Azoknál a cégeknél, amelyek tovább csökkentik területüket, a hibrid munkavégzés és a költségfegyelem maradnak a meghatározó indokok.
A felmérés szerint egyre szélesebb a szakadék a munkáltatói elvárások és a tényleges irodai jelenlét között. A válaszadók több mint fele legalább heti három napos irodai jelenlétet szeretne, ám kevesebb mint felük tudja ezt ténylegesen elérni. A különbség különösen a pénzügyi szolgáltatások területén szembetűnő, ahol sok vállalat erőteljesebben szorgalmazza az irodai munkát.
Más globális tanácsadó cégek is hasonló trendeket jeleznek. A JLL legfrissebb felmérése szerint nő az irodahasználat, mivel a vállalatok szigorúbb hibrid szabályokat vezetnek be, míg a Cushman & Wakefield kutatása az irodai jelenlét stabilizálódására és a magasabb minőségű, szolgáltatásalapú irodaterületek iránti kereslet növekedésére mutat rá.
A nagy munkáltatók irodai visszatérésre vonatkozó kötelező előírásai a belvárosi prémium lokációk iránti keresletet növelik. Londonban például a központi területek üresedési rátája csökkent, miközben a régebbi és peremterületi épületek iránt gyenge a kereslet. Ez jól tükrözi az európai „flight to quality” trendet, ahol a bérlők egyre inkább a modern, fenntartható, rugalmas munkavégzést támogató és ESG-követelményeknek megfelelő épületeket keresik.
Mindez egy korlátozott fejlesztési kínálat mellett zajlik. A CBRE és a Cushman egyaránt hangsúlyozza, hogy az új irodák kínálata szűkös, ami fokozza a versenyt a legjobb területekért, és a prémium lokációkban a bérleti díjak további növekedését eredményezi.
Miközben egyes cégek óvatosan újra növelik területeiket, sokan inkább kevesebb, de magasabb minőségű épületbe költöznek, illetve rugalmas megoldásokkal kezelik a bizonytalanságot. A bérlők nemcsak a négyzetmétereket mérlegelik, hanem a munkavállalók lokációs preferenciáit, a teljes bérleti költséget és a fenntarthatósági szempontokat is.
Összességében: az európai irodapiac túljutott a korábbi évek zsugorodási ciklusán, és a stabilizáció, illetve a szelektív növekedés szakaszába lépett. Azok a cégek, amelyek túlzottan csökkentették a területeiket, most korrigálnak, míg a szélesebb piacot óvatos stratégia, a prémium eszközökre való nagyobb fókusz és a hibrid munkapolitikák tényleges viselkedéssel való összeegyeztetésének kényszere jellemzi.
