Míg néhány szomszédos országban enyhén emelkedtek az iroda-fit-out költségek, Prágának sikerült fenntartania az árversenyképességét. A jelenlegi költségek Prágában 785 eurótól indulnak az alacsony specifikációjú fit-out esetén, míg a prémium minőségű kialakítások akár 1 950 euróba is kerülhetnek négyzetméterenként.

Az átlagos, közepes specifikáció – amely már tartalmazza a részleges álmennyezeti módosításokat, gipszkarton válaszfalakat, falburkolatokat és légkondicionálási beállításokat – tavaly 1 235 euró volt négyzetméterenként, ami 1%-os csökkenést jelentett. Még a közép- és kelet-európai régión belül sem volt Prága a legdrágább; tavaly a közepes specifikáció esetén Varsó magasabb árat mutatott, elérve az 1 275 eurót négyzetméterenként. Németországi városokban az árak jelentősen magasabbak: Berlinben 2 333 euró, Frankfurtban 2 408 euró, míg Münchenben 2 432 euró négyzetméterenként. Ezzel szemben Pozsony fit-out költségei valamivel kevesebb, mint a német fővárosban mért árak fele.

Az új irodaterületek kialakításának költsége fontos tényező a vállalatok számára, amikor arról döntenek, hogy maradjanak-e meglévő irodájukban, vagy új helyre költözzenek. Prága központi elhelyezkedése és versenyképes árai támogatják ezt a döntést, akár bővítésről, akár külföldi átköltözésről van szó. Ugyanakkor várható, hogy az árnövekedés trendje – amely más országokban már megfigyelhető – folytatódni fog.

Glyn Evans, a Cushman & Wakefield Design + Build, EMEA részlegének vezetője megerősíti: „Bár az elmúlt 12 hónapban minimális árcsökkenést tapasztaltunk a növekvő piaci verseny miatt, a jövőben az építési költségek további emelkedésére számítunk – bár nem olyan ütemben, mint az elmúlt 6-7 évben.”

Az irodaház-tulajdonosoknak ösztönözniük kell a bérlőket arra, hogy az ő projektjeiket válasszák. Azonban az általuk kínált ösztönzők gyakran nem fedezik a költözés és az átalakítás költségeit. Ráadásul azok a bérlők is kapnak kedvezményeket, akik újratárgyalják meglévő bérleti szerződésüket.

Radka Novak, a Cushman & Wakefield Office Agency részlegének vezetője hozzáteszi: „Bár a fejlesztők megpróbálják fedezni ezen költségek jelentős részét fit-out hozzájárulások formájában, a bérlők számára így is túl magasak a tőkeköltségek, és sok vállalat nem engedheti meg magának, hogy új helyre költözzön. Ugyanakkor a meglévő irodaház-tulajdonosok sem kerülhetik el a jelentős fit-out hozzájárulásokat, mivel a legtöbb bérlő modernizálni kívánja a területeit, és a bérleti szerződésük meghosszabbítása gyakran a helyiségek minőségi fejlesztéséhez kötött.”

A magasabb költségek ellenére Európa-szerte az új bérleti szerződések körülbelül 50%-a modern, Class A irodaházakban valósult meg tavaly. Ezek az épületek nemcsak rugalmas munkakörnyezetet kínálnak, hanem nagyobb energiahatékonyságot és magasabb szintű komfortot biztosítanak az alkalmazottak számára.

A vállalatok egyre nagyobb hangsúlyt fektetnek a fenntarthatóságra és a környezetvédelmi tényezőkre (ESG). A legfrissebb adatok szerint az ESG-kezdeményezésekbe való beruházások 2024-ben 46%-kal növekedtek az EMEA régió beszállítói körében. A vállalatok az energiahatékony épületekre, környezetbarát anyagok használatára és innovatív, rugalmas munkakörnyezetek kialakítására összpontosítanak.