2025. szeptember 10., szerda - Nikolett, Hunor

Irodapiac

Fókuszban az üzemeltetési költségek elemzése

2024-10-06 1189

Az üzemeltetési költségek elemzése állt annak az online webináriumnak a fókuszában, amelyet szeptember végén az ABSL Hungary és a Colliers közösen szervezett. Az esemény apropóját a Colliers által publikált „Service Charges Report Hungary - 2024” című, az irodaházak szolgáltatási költségeinek hatását vizsgáló piaci tanulmány adta. Az esemény fő előadója Honi Katalin, MRICS, a Colliers Magyarország ingatlankezelési üzletágának igazgatója volt, aki a szolgáltatási díjak elemzésének több aspektusát tárgyalta, kiemelve, hogy a díjak részletes és transzparens vizsgálata a bérlők, bérbeadók, fejlesztők és a szolgáltatók érdekeit egyaránt szolgálja.

A pandémiát követő hibrid munkavégzésre való átállás, a bizonytalan gazdasági helyzet, valamint a vállalkozások működési költségeinek növekedése mind csak fokozta az irodabérleti költségek kontrolljának és optimalizálásának szükségességét.

2023-ban az üzemeltetési díjak emelkedése jelentősebb hatással volt a bérlők üzleti tevékenységeinek költségeire, mint a bérleti díjak növekedése – amely bár viszonylag lassabb volt, szintén rekordértékeket ért el. 2024-re vonatkozóan, a nemrég közzétett adatok szerint a Központi Statisztikai Hivatal által 2023-ra közölt éves átlagos fogyasztói árindex 17,6% volt, ami 3,1%-kal lett magasabb, mint az előző évi. Az euróban fizetett bérleti díjak éves indexálása az Eurostat által közzétett Harmonizált Fogyasztói Árindex (HICP) szerint is történhetett, amely 2023-ban 5,4% volt. A HICP az Európai Központi Bank inflációs és árstabilitási mutatója, amelyet az összes EU-tagországra egységesített módszertan alapján dolgoztak ki. Mindkét inflációs mutató magas maradt, és továbbra is kellemetlenül befolyásolja az irodák fenntartásával kapcsolatos költségeket.

A Colliers aktuális elemzése az „A” kategóriás irodaházakról kimutatta, hogy a szolgáltatási díjak átlagos emelkedése az irodaházakban 2023-hoz képest mintegy 15% volt.

A működési költségek növekedése miatt szükséges optimalizálások keresése az irodapiaci szegmens egyik legnagyobb kihívása lesz az elkövetkező időszakban, ezért is kiemelten fontos az üzemeltetési költségek elemzése. Ha a szolgáltatók oldalát nézzük, ők így hozzáférhetnek benchmarking adatokhoz, fejlesztési lehetőségeket kereshetnek, növelhetik a bérlői elégedettséget. A bérbeadók, fejlesztők összehasonlíthatják épületeiket a portfóliójukon belül illetve a versenytársaikkal, megérthetik a jó tervezés vagy hiányának hatásait, és természetesen a pénzügyi tervezésüket is elősegítheti a szolgáltatási díjak elemzése. A bérlők pedig mélyebb rálátást kapnak kötelezettségeik és költségeikről, összehasonlíthatják a különböző ingatlanok szolgáltatásait, vagy átláthatják egyedi igényeik vonzatait.

Honi Katalin előadásában azt is kiemelte, hogy bár 2024-ben a szolgáltatási díjak növekedése mérsékeltebb, mint az előző évben, a működési költségek továbbra is jelentős terhet róhatnak a bérlőkre. A bérlőknek fontos, hogy a bérbeadók és ingatlankezelők költségoptimalizálást kezdeményezzenek miközben a felhasználói élmény folyamatos fejlesztésére összpontosítsanak, különös tekintettel az ESG-követelményekre.

A Colliers Magyarország által készített „Service Charges Report Hungary - 2024” tanulmány az alábbi linken érhető el teljes terjedelemben: https://www.colliers.com/en-hu/research/202404-service-charges

| Forrás: Colliers

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Szeptember 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          

Tartalom galéria

Nemzetközi Zöld Építés Hete, 2025. szeptember 8-12.

Nemzetközi Zöld Építés Hete, 2025. szeptember 8-12.

More details
Kelet-Európába érkeznek a biztonságtechnikai innovációk

Kelet-Európába érkeznek a biztonságtechnikai innovációk

More details
Az európai logisztikai bérleti díjak mérsékelt növekedést mutatnak 2030-ig

Az európai logisztikai bérleti díjak mérsékelt növekedést mutatnak 2030-ig

More details
Itt az első irodaház, amely bevezette a hulladékhő újrahasznosítását Lengyelországban

Itt az első irodaház, amely bevezette a hulladékhő újrahasznosítását Lengyelországban

More details
Új világrend AI-irányításban? Kína globális mesterséges intelligencia-testületet javasol

Új világrend AI-irányításban? Kína globális mesterséges intelligencia-testületet javasol

More details
Fontos változások a FOXPOST működésében

Fontos változások a FOXPOST működésében

More details
DOGZ - Őszköszöntő Falkaséta, 2025. szeptember 13.

DOGZ - Őszköszöntő Falkaséta, 2025. szeptember 13.

More details
Börgöndi Repülőnap, 2025. szeptember 14.

Börgöndi Repülőnap, 2025. szeptember 14.

More details
Börgöndi Repülőnap, 2025. szeptember 14.

Börgöndi Repülőnap, 2025. szeptember 14.

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője