2025. február 5., szerda - Ágota

Irodapiac

BIEF: továbbra is a Váci úti irodafolyosón mérték a legnagyobb bérlői aktivitást

2024-01-22 737

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary - ezúton közzéteszi 2023 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.369.900 m2-t tesz ki, melyen belül 3.571.710 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 798.190 m2 saját tulajdonú irodaház található.

2023 negyedik negyedévében a budapesti modern irodaállomány egy új irodaházzal, összesen 25.320 m2-rel bővült. A BEM Center Buda Központ alpiacon került átadásra. A 2023-as évben 102.835 m2 új irodaterület került átadásra. 

A bruttó kereslet 2023 negyedik negyedévében 131.315 m2-t tett ki, amely negyedéves összehasonlításban 4%-os csökkenést, éves összevetésben pedig 29%-os növekedést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 52%-kal. Az új szerződések a bérbeadások 43%-át tették ki, a bővülések 2%-ot, az előbérleti szerződések részaránya pedig 3%-ot ért el. A negyedik negyedév során három albérleti szerződést regisztráltunk, amit hozzászámoltunk a negyedéves teljes kereslethez.

A teljes bruttó kereslet 2023-ban 464.570 m2-t, míg a nettó kereslet ugyanezen időszakban 238.250 m2-t tett ki. A bruttó bérbeadás 19%-os, a nettó bérbeadás 21%-os növekedést mutatott a 2022-es évhez viszonyítva.

Az üresedési ráta 2023 negyedik negyedévében elérte a 13,5%-ot. A kihasználatlansági ráta az előző negyedévhez képest 0,3 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 2,2 százalékponttal emelkedett. 2023 negyedik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Észak Buda alpiacon regisztráltuk (8,7%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (36,8%).

A nettó abszorpció a negyedik negyedév során pozitív tartományba került, összesítve 6.590 m2-rel nőtt a használatban lévő irodaállomány mérete.

A legmagasabb bérlői aktivitást változatlanul a Váci úti irodafolyosón mértük, a teljes volumen 28%-át itt kötötték le. A Váci út után a második legnagyobb aktivitást Pest Központ alpiacon regisztráltuk, a tranzakciók 20%-a itt zárult le.

A BRF összesen 155 bérleti szerződést regisztrált a negyedik negyedév során, átlagos méretük 847 m2 volt, az előző negyedévhez képest 3%-kal csökkent a tranzakciók mérete. Négy szerződést kötöttek 5.000 m2-nél nagyobb területre, amiből kettő hosszabbítás és kettő új szerződés volt.

A negyedév legnagyobb tranzakciói szerződéshosszabbítások voltak: egy a myhive Átrium Parkban, 12.390 m2-en, továbbá egy a Mill Parkban, több mint 7.000 m2-re. I Fbpestigyerek

 I Forrás: Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Tipp

Időrendben

« Február 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28    

Tartalom galéria

A vásárlóerő növekedés és a fellendülő turizmus jól jött

A vásárlóerő növekedés és a fellendülő turizmus jól jött

More details
Szinte bárki kapható céges bűncselekmény elkövetésére

Szinte bárki kapható céges bűncselekmény elkövetésére

More details
Dinamikus jólléti egyensúly és konferencia, 2025. február 25.

Dinamikus jólléti egyensúly és konferencia, 2025. február 25.

More details
Nyáron már közvetlen járatokat indít az ITAKA Debrecenből is a török és az albán riviérára

Nyáron már közvetlen járatokat indít az ITAKA Debrecenből is a török és az albán riviérára

More details
A KKE régió hazai befektetői nagyobb szerephez juthatnak 2025-ben

A KKE régió hazai befektetői nagyobb szerephez juthatnak 2025-ben

More details
Milyen hatással lesz a mindennapi életünkre az elektronikus ingatlan-nyilvántartás?

Milyen hatással lesz a mindennapi életünkre az elektronikus ingatlan-nyilvántartás?

More details
Wild East Fest, 2025. február 7-9.

Wild East Fest, 2025. február 7-9.

More details
Fonyódi Kolbászfesztivál, 2025. február 7-9.

Fonyódi Kolbászfesztivál, 2025. február 7-9.

More details
Csömöri hájastészta és fánksütő, lekvárfőző verseny, 2025. február 8.

Csömöri hájastészta és fánksütő, lekvárfőző verseny, 2025. február 8.

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője