2023 második negyedévében a budapesti modern irodaállomány három új irodaházzal, összesen 38.000 m2-rel bővült. Átadásra került az F99 Irodaház (14.040 m2), a Roseville (15.540 m2), valamint a BudaPart Downtown (8.420 m2). További változás, hogy az N97 (3.610 m2) átsorolásra került a saját tulajdonú irodaházak közé.

Az üresedési ráta 2023 második negyedévében elérte a 12,6%-ot. Ez az érték előző negyedévhez képest 0,4 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 2,8 százalékponttal emelkedett. 2023 második negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ alpiacon regisztráltuk (5%), míg a legmagasabb az Agglomerációban volt mérhető (34,8%).

A nettó abszorpció a negyedév során pozitív tartományba került, összesítve 12.290 m2-rel növekedett a teljes elfoglalt állomány mérete ebben a negyedévben.

A bruttó kereslet 2023 második negyedévében 119.890 m2-t tett ki, amely 56%-kal magasabb az előző negyedév értékénél, az előző év azonos időszakához képest pedig 11%-os növekedést jelent. A teljes keresleten belül az új szerződések képviselték a legnagyobb arányt 46%-kal. A szerződéshosszabbítások a bérbeadások 42%-át tették ki, a bővülések részaránya 6%, míg az előbérleti szerződéseké 3% volt. A második negyedévben egy saját tulajdonba vételt is regisztráltunk, melynek részaránya 3% volt a bruttó keresleten belül.

A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyosón mértük, a teljes volumen 33%-át itt kötötték le. Második helyen Pest Központ végzett 20%-kal, melyet Buda Központ követett 12%-kal, illetve a Pest Nem Központi alpiac 11%-os részesedéssel.

A BRF összesen 162 bérleti szerződést regisztrált a második negyedév során, átlagos méretük 740 m2 volt, ez 16%-kal magasabb, mint az előző negyedévben. Tíz szerződést kötöttek 3.000 m2-nél nagyobb területre, mely öt szerződéshosszabbítást, három új szerződést, egy előbérletet és egy saját tulajdonba vételt foglal magában.

A negyedév legnagyobb tranzakciói között két új aláírást rögzítettünk – az egyik a Millennium Tower I irodaházban történt, összesen 8.110 m2-en, míg a másik a Lightware új szerződése volt a Hungária Office Park VII-es épületében, 7.020 m2-en. A negyedév legnagyobb szerződéshosszabbítását a Promenade Gardens-ben írták alá, 5.420 m2-en.  

Forrás: Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF), a melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, iO Partners és a Robertson Hungary