2025. június 29., vasárnap - Péter, Pál

Irodapiac

Így áll a budapesti irodapiac az első negyedév után

2023-04-24 680

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma közzétette a 2023 első negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését. Az irodaállomány két új irodaházzal, összesen 26.050 m2-rel bővült. Átadásra került a felújított BIF Tower, valamint a Corvin Innovation Campus első fázisa. Az üresedési ráta elérte a 12%-ot.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.301.860 m2-t tesz ki, melyen belül 3.507.280 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 794.580 m2 saját tulajdonú irodaház található. 2023 első negyedévében a budapesti modern irodaállomány két új irodaházzal, összesen 26.050 m2-rel bővült. Átadásra került a felújított BIF Tower (8.530 m2), valamint a Corvin Innovation Campus első fázisa (17.520 m2). További változás, hogy az Imperial Krisztina Plaza (16.830 m2) átsorolásra került a saját tulajdonú irodaházak közé, valamint az állományból törlésre került a Bokor utca 15-21. szám alatti iroda. Továbbá a BRF első negyedéves méretkorrekciója eredményeként a spekulatív állomány 24.230 m2-el nőtt.

Üresedés és kereslet

Az üresedési ráta 2023 első negyedévében átlépte a 12%- ot. Ez az érték (12,2%) előző negyedévhez képest 0,9 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 2,4 százalékponttal emelkedett. 2023 első negyedévében a legalacsonyabb üresedési ráta továbbra is Észak-Budán volt (3,7%), míg a legmagasabb az Agglomerációban (36,0%). A nettó abszorpció a negyedév során negatív tartományba került, összesítve és a méretváltozásokkal korrigálva 19.160 m2 -rel csökkent a teljes elfoglalt állomány mérete ebben a negyedévben.

A bruttó kereslet 2023 első negyedévében 76.660m2 -t tett ki, amely 24%-kal alacsonyabb az előző negyedév értékénél, az előző év azonos időszakához képest pedig 5%-os csökkenést jelent. A teljes keresleten belül a szerződés hosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 56%-kal az első negyedévben. Az új szerződések a kereslet 39%-át tették ki, míg a bővülések részaránya 4%, az előbérleti szerződéseké 1% volt. A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyosó alpiacon mértük, a teljes volumen 31%-át itt kötötték le. Második helyen Pest Központ végzett 23%-kal, melyet Buda Központ követett 15%-kal.

A BRF összesen 120 bérleti szerződést regisztrált az első negyedév során, átlagos méretük 634 m2 volt, ez 12%-kal alacsonyabb, mint az előző negyedévben. Három szerződést kötöttek 3.000 m2 -nél nagyobb területre, mely két szerződéshosszabbítást és egy új szerződést foglal magában. A negyedév legnagyobb ügylete egy hosszabbítás volt a Rumbach Center irodaházban, összesen 7.290 m2 -en, míg a legnagyobb új bérlet egy 5.070 m2 -es területre szólt az H2O Offices első fázisában.

I Forrás: realista.ingatlan.com

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Június 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            

Tartalom galéria

Human Hungary, 2025. szeptember 18.

Human Hungary, 2025. szeptember 18.

More details
VG.hu: Így nyírja ki az utazási irodák hatalmas üzletét a mesterséges intelligencia

VG.hu: Így nyírja ki az utazási irodák hatalmas üzletét a mesterséges intelligencia

More details
Lakásvásárlás 2025-ben: így kezdheti el egy fiatal önerőből, támogatás nélkül

Lakásvásárlás 2025-ben: így kezdheti el egy fiatal önerőből, támogatás nélkül

More details
Megkezdődtek a Le Jardin 2 lakópark építési munkálatai

Megkezdődtek a Le Jardin 2 lakópark építési munkálatai

More details
Luxusroham és gyorséttermi hullám: 16 új kiskereskedelmi márka lépett be Csehországba 2025 első félévében

Luxusroham és gyorséttermi hullám: 16 új kiskereskedelmi márka lépett be Csehországba 2025 első félévében

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Mentes gasztrokaland a Víz, Zene, Virág Fesztiválon, 2025. június 27–29.

Mentes gasztrokaland a Víz, Zene, Virág Fesztiválon, 2025. június 27–29.

More details
Karcagi Birkafőző Fesztivál, 2025. június 27-28.

Karcagi Birkafőző Fesztivál, 2025. június 27-28.

More details
Halászléfesztivál és Harcsafesztivál, 2025. június 27-29.

Halászléfesztivál és Harcsafesztivál, 2025. június 27-29.

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője