A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.053.940m2-t tesz ki, melyen belül 3.387.460 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 666.480 m2 saját tulajdonú irodaház található.
2022 első negyedévében a budapesti modern irodaállomány 3 új irodaházzal bővült és egy saját tulajdonban lévő irodaház felújításra került, összesen 78.350 négyzetmétert kitéve. Az első negyedévben egy irodaház került át a spekulatív irodaállományból a saját tulajdonú állományba, ami összesen 2.800 m2 terület átcsoportosítását jelenti. Kikerült két épület a modern spekulatív állományból, összesen 4.810 négyzetméterrel. Az első negyedévben több épület méretének felülvizsgálata és módosítása is megtörtént.

Az üresedési ráta az előző negyedévhez képest növekedett, jelenleg 9,8%-on áll, ami 0,6 százalékpontos negyedéves, illetve 0,8 százalékpontos éves emelkedést jelent. 2022 első negyedévében a legtelítettebb alpiac 5,6%-os üresedéssel Észak-Buda volt, míg továbbra is az Agglomerációban a legmagasabb az üresedési ráta (31,0%).

A nettó abszorpció a negyedév során pozitív tartományba került, összesítve 44.100 m2-rel emelkedett a teljes elfoglalt állomány mérete.

A bruttó kereslet 2022 első negyedévében 80.750 m2-t tett ki, ami az előző év azonos időszakához képest 7 százalékos növekedés. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 47%-kal. Az új szerződések a kereslet 27%-át tették ki, míg a bővülések 15%, az előbérleti szerződések részaránya pedig 10% volt.

A legmagasabb bérlői aktivitást Dél-Budán mértük, a teljes volumen 21%-át itt kötötték le. Második helyen a Váci úti irodafolyosó végzett 17%-kal, melyet nem sokkal lemaradva egymástól Pest Központ (16%) és Nem-Központi Pest (16%) követett. Buda Központ alpiacon a teljes volumen 9%-a realizálódott.

A BRF összesen 122 bérleti szerződést regisztrált az első negyedév során, átlagos méretük 662 m2 volt. Nyolc szerződést kötöttek 2.000 m2-nél nagyobb területre, mely négy szerződéshosszabbítást, egy új bérletet, két előbérleti tranzakciót, valamint egy bővülést foglal magában.

A negyedév legnagyobb ügylete egy hosszabbítás volt az Infoparkban, összesen 8.410 m2-en, míg a legnagyobb új bérlet egy 3.760 m2-es területre szólt a Dorottya Udvarban.

Az irodapiac 2022 első negyedéves eredményei tükrözik a piac általános bizonytalanságát, bizakodásra ad okot azonban, hogy a pandémia kezdete óta 2022 első negyedéve a legerősebb első negyedév bérleti tranzakciók tekintetében. A teljes keresleten belül a nettó bérbeadás magasabb arányt tudott elérni, mint a szerződéshosszabbítások. A jelentős mennyiségű új irodaterület érkezése a piacra ezt az arányt tovább erősítheti.

| Forrás: BIEF