2020 harmadik negyedévében 4 irodaépületben, összesen 59.785 m2-rel bővült a budapesti modern irodaállomány. Átadásra került a Váci úti folyosón az Agora Hub (34.500 m2) és a Nordic Light Trio (13.285 m2). Befejeződött a Gizella Loft felújítása (8.500 m2) a Nem-Központi Pest alpiacon, valamint az Irányi Palace felújítása (3.500m2) a CBD-ben. A Nem-Központi Pest alpiacon egy irodaház (2.360 m2) saját tulajdonba került. Továbbá, egy irodaház a Buda Központ alpiacon (1.850 m2) kikerült a modern bériroda állományból, és egy másik a Pest Központ alpiacon (8.780 m2) időszakosan a folyamatban lévő fejlesztések közé lett sorolva.
A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.856.750 m2-t tesz ki, melyen belül 3.242.000 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 614.750 m2 saját tulajdonú irodaház található.
Az üresedési ráta 8,1%-ra nőtt, ami 0,8 százalékpontos negyedéves emelkedésnek felel meg, míg éves szinten 2,2 százalékpontos növekedést jelent. 2020 harmadik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát, 3,5%-ot az Észak-Buda alpiacon regisztráltuk, míg a legmagasabb üresedési ráta (33,0%) továbbra is az Agglomerációban mérhető.
A nettó abszorpció a harmadik negyedév során 6.480 m2-t tett ki.
A bruttó kereslet 2020 harmadik negyedévében 79.350 m2-t tett ki, ami az előző év azonos időszakához mérten 59%-os visszaesést jelent. A teljes keresleten belül továbbra is a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt. 2020 harmadik negyedévében a bérbeadási volumen 36%-a szerződéshosszabbítás volt, az új szerződések a kereslet 26%-át tették ki, a bővülések részaránya 17%-ot, az előbérleti szerződések 18%-ot képviseltek. A saját tulajdonba vételi tranzakció a kereslet 3%-át jelentette.
A legmagasabb bérlői aktivitást Dél-Budán mértük, a teljes volumen 27%-át itt kötötték le. A második legaktívabb alpiac a Váci úti irodafolyosó volt 25%-os részesedéssel, míg a teljes volumen 16%-a a Nem-Központi Pest alpiacon realizálódott.
A BRF összesen 106 bérleti szerződést regisztrált a harmadik negyedév során, a tranzakciók száma 25%-kal esett vissza 2019 azonos negyedévéhez viszonyítva. A tranzakciók átlagos mérete 749 m2 volt. 9 szerződést kötöttek 2.000 m2-re vagy annál nagyobb területre: 1 előbérlet, 4 bővülés, 3 hosszabbítás, 1 új és 1 saját tulajdonba vételi tranzakcióval.
A legnagyobb ügylet a Vodafone 14.140 m2-es előbérleti megállapodása volt a Budapest One P2-ben Dél-Budán. A legnagyobb szerződéshosszabbítást egy közel 4.800 m2 nagyságú területen a Nem-Központi Pest alpiacon, a legnagyobb bővülést 2.600 m2-en írtak alá az Infopark B épületében.
A 2020 harmadik negyedéves irodapiaci adatok már tükrözik a COVID-19 világjárvány miatt bekövetkezett gazdasági változásokat. A piaci kereslet elmarad a korábbi évek trendjétől, a tranzakciók száma csökkenést mutat.
(BIEF, BRF)
