2020. október 21., szerda - Orsolya

Irodapiac

BIEF- 2020 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci jelentés

2020-10-13 153

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és Robertson Hungary - ezúton közzéteszi 2020 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

2020 harmadik negyedévében 4 irodaépületben, összesen 59.785 m2-rel bővült a budapesti modern irodaállomány. Átadásra került a Váci úti folyosón az Agora Hub (34.500 m2) és a Nordic Light Trio (13.285 m2). Befejeződött a Gizella Loft felújítása (8.500 m2) a Nem-Központi Pest alpiacon, valamint az Irányi Palace felújítása (3.500m2) a CBD-ben. A Nem-Központi Pest alpiacon egy irodaház (2.360 m2) saját tulajdonba került. Továbbá, egy irodaház a Buda Központ alpiacon (1.850 m2) kikerült a modern bériroda állományból, és egy másik a Pest Központ alpiacon (8.780 m2) időszakosan a folyamatban lévő fejlesztések közé lett sorolva.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.856.750 m2-t tesz ki, melyen belül 3.242.000 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 614.750 m2 saját tulajdonú irodaház található.

Az üresedési ráta 8,1%-ra nőtt, ami 0,8 százalékpontos negyedéves emelkedésnek felel meg, míg éves szinten 2,2 százalékpontos növekedést jelent. 2020 harmadik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát, 3,5%-ot az Észak-Buda alpiacon regisztráltuk, míg a legmagasabb üresedési ráta (33,0%) továbbra is az Agglomerációban mérhető.

A nettó abszorpció a harmadik negyedév során 6.480 m2-t tett ki.

A bruttó kereslet 2020 harmadik negyedévében 79.350 m2-t tett ki, ami az előző év azonos időszakához mérten 59%-os visszaesést jelent. A teljes keresleten belül továbbra is a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt. 2020 harmadik negyedévében a bérbeadási volumen 36%-a szerződéshosszabbítás volt, az új szerződések a kereslet 26%-át tették ki, a bővülések részaránya 17%-ot, az előbérleti szerződések 18%-ot képviseltek. A saját tulajdonba vételi tranzakció a kereslet 3%-át jelentette.

A legmagasabb bérlői aktivitást Dél-Budán mértük, a teljes volumen 27%-át itt kötötték le. A második legaktívabb alpiac a Váci úti irodafolyosó volt 25%-os részesedéssel, míg a teljes volumen 16%-a a Nem-Központi Pest alpiacon realizálódott.

A BRF összesen 106 bérleti szerződést regisztrált a harmadik negyedév során, a tranzakciók száma 25%-kal esett vissza 2019 azonos negyedévéhez viszonyítva. A tranzakciók átlagos mérete 749 m2 volt. 9 szerződést kötöttek 2.000 m2-re vagy annál nagyobb területre: 1 előbérlet, 4 bővülés, 3 hosszabbítás, 1 új és 1 saját tulajdonba vételi tranzakcióval.
A legnagyobb ügylet a Vodafone 14.140 m2-es előbérleti megállapodása volt a Budapest One P2-ben Dél-Budán. A legnagyobb szerződéshosszabbítást egy közel 4.800 m2 nagyságú területen a Nem-Központi Pest alpiacon, a legnagyobb bővülést 2.600 m2-en írtak alá az Infopark B épületében.

A 2020 harmadik negyedéves irodapiaci adatok már tükrözik a COVID-19 világjárvány miatt bekövetkezett gazdasági változásokat. A piaci kereslet elmarad a korábbi évek trendjétől, a tranzakciók száma csökkenést mutat.

(BIEF, BRF)

 

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Tipp

Olvasta?

Időrendben

« Október 2020 »
H K Sze Cs P Szo V
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  

Tartalom galéria

Intec - Nemzetközi szerszámgépipari és Z - Nemzetközi beszállítóipari szakvásár, 2021. március 2-5.

Intec - Nemzetközi szerszámgépipari és Z - Nemzetközi beszállítóipari szakvásár, 2021. március 2-5.

More details
Irodabérlés járvány idején – felbolydult a piac

Irodabérlés járvány idején – felbolydult a piac

More details
Más ingatlanokat keresnek most a vevők a Velencei-tónál

Más ingatlanokat keresnek most a vevők a Velencei-tónál

More details
Mi történik, ha valaki lázzal fennakad egy hőkapun?

Mi történik, ha valaki lázzal fennakad egy hőkapun?

More details
Ilyenek lehetnek az új hibrid irodák és tárgyalók

Ilyenek lehetnek az új hibrid irodák és tárgyalók

More details
Az Indotek érdekeltségébe kerül a Waberer's

Az Indotek érdekeltségébe kerül a Waberer's

More details
Elárulta a Kifli.hu vezére, tervezik-e a vidéki terjeszkedést

Elárulta a Kifli.hu vezére, tervezik-e a vidéki terjeszkedést

More details
Novák Katalin megint robbantott - Itt vannak a használt lakásokra is vonatkozó ingyenmilliók

Novák Katalin megint robbantott - Itt vannak a használt lakásokra is vonatkozó ingyenmilliók

More details
Igaz lehet? Brutális lakásáresést mért a KSH!

Igaz lehet? Brutális lakásáresést mért a KSH!

More details