Az új fejlesztések jelentős része Bukaresten kívül valósult meg, ami azt jelzi, hogy a piac egyre inkább olyan regionális városok felé terjeszkedik, ahol kedvezőbbek a munkaerőpiaci adottságok és alacsonyabbak a működési költségek. „Ez a trend mind a már jelen lévő fejlesztőket, mind az új belépőket vonzza” – mondta Victor Coșconel, a Colliers partnere és bérbeadási üzletágának vezetője.

Rekordszintű kereslet

A kereslet 2025-ben történelmi csúcsot ért el: a nyilvánosan bejelentett bérleti tranzakciók volumene megközelítette az 1 millió négyzetmétert, szemben a 2024-es mintegy 600 000 négyzetméterrel. Ez az eredmény meghaladja a 2017–2019 közötti éves átlagot, és a piac érettségének erősödését jelzi.

A Colliers hangsúlyozza, hogy ezek az adatok kizárólag a nyilvánosan kommunikált ügyleteket tartalmazzák, így a tényleges kereslet ennél magasabb is lehet, mivel a közvetlen, nem publikált tranzakciók nem minden esetben jelennek meg a statisztikákban.

Továbbra is Bukarest dominál

A bérbeadási aktivitás elsősorban Bukarestre koncentrálódott, ahol olyan vállalatok, mint a LPP, az Action és az Aquila jelentős tranzakciókat kötöttek az északi és nyugati alpiacokon. Ezek az ügyletek együttesen a 2025-ös teljes kereslet közel egynegyedét adták.

A kereslet legalább kétharmadát a logisztikai és kiskereskedelmi szektor generálta. A gyártóipar részesedése mintegy 11% volt, ami átmeneti visszaesésnek tekinthető: több beruházást elhalasztottak, illetve egyes cégek inkább saját tulajdonú létesítmények fejlesztését részesítették előnyben.

Stabil bérleti díjak, alacsony üresedési ráta

A bérleti díjak 2025-ben stabilak maradtak. A prémium elhelyezkedésű, egyedi igényekre (built-to-suit) fejlesztett raktárak esetében Bukarestben és a főbb vidéki városokban 4,5–5 euró/négyzetméter/hó szinten alakultak az irányadó díjak. Az országos üresedési ráta továbbra is alacsony, mintegy 5% körül mozog.

A közelmúltbeli bővülés ellenére Románia ipari állománya a fogyasztási és külkereskedelmi mutatókhoz viszonyítva továbbra is elmarad több közép- és kelet-európai piactól, ami közép- és hosszú távon további növekedési potenciált jelez.

| Colliers via property-forum.eu