Kínálat és fejlesztési aktivitás

2025 júniusának végén Lengyelország ipari állománya meghaladta a 36 millió négyzetmétert. Az első félévben 1,15 millió négyzetméternyi új terület került átadásra, átlagosan 61%-os bérbeadottsági aránnyal. A második negyedévben befejezett projektek 80%-a már bérlőre talált. A legnagyobb új kínálat Wrocławban (294 000 nm), Felső-Sziléziában (256 000 nm), valamint a Varsó I. és II. zónában (összesen 155 000 nm) volt megfigyelhető.

Jelenleg 1,47 millió négyzetméter van kivitelezés alatt, ami 35%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban, és ennek 59%-át már előbérleti szerződéssel lekötötték. A következő négy negyedévben az olyan piacokon, ahol kevés új fejlesztés zajlik – például Poznań, Krakkó, a Hármasváros (Tricity) és Kelet-Lengyelország – korlátozott modern területkínálat alakulhat ki.

Az első félévben 966 400 négyzetméternyi új építkezés indult, átlagosan 60%-os előbérleti aránnyal. A legjelentősebb folyamatban lévő projektek közé tartozik a 7R Park Gdańsk III (80 000 nm), a Panattoni Park Rzeszów West BTS a BSH Appliances számára (73 000 nm), a LemonTree Booster Zabrze (69 900 nm), valamint a Panattoni Park Zgierz II (68 800 nm).

Kereslet, üresedési ráta és bérleti díjak

A bruttó bérbeadás az első félévben 2,95 millió négyzetmétert tett ki, míg a nettó kereslet 1,34 millió négyzetméterre rúgott. A szerződéshosszabbítások a megkötött bérleti szerződések több mint felét adták, ami a piac érettségét mutatja. A jelentősebb tranzakciók közé tartozott a Shein 79 200 négyzetméteres bérlése az ECE Kąty Wrocławskie parkban, valamint egy logisztikai szolgáltató 67 800 négyzetméteres szerződése a 7R Park Gdańsk III területén.

Az üresedési ráta 7,9%-ra csökkent, ami 20 bázisponttal alacsonyabb az előző évhez, és 30 bázisponttal az előző negyedévhez képest. A kínálat különösen szűkös Białystok, Opole, Krakkó és Szczecin térségében.

A prime bérleti díjak stabilak maradtak, 3,50–6,75 €/nm/hó között mozogva a nagyméretű raktáraknál, a legmagasabb szinteket Varsóban, Krakkóban és a Hármasvárosban mérve. Enyhe felhajtóerő figyelhető meg a korlátozott kínálattal rendelkező, kiemelt elhelyezkedésű prémium ingatlanok esetében.

Piaci kilátások

„Egyre nagyobb a kereslet a gyártóvállalatok részéről az egyedi igényekre szabott létesítmények iránt, amelyek általában hosszú távú bérleti konstrukciókban valósulnak meg. Ez különösen igaz az élelmiszeriparban, a védelmi szektorban, a high-tech ágazatban és az építőanyag-gyártásban. Ez pozitív jel a piac számára az alacsonyabb aktivitást követő időszakban” – mondja Michał Chodecki, a Savills ipari üzletágának vezetője.

A Savills előrejelzése szerint a piac fokozatosan egyensúlyba kerül az új kínálat és a bérlői kereslet között, ami stabilabb bérleti díjakat és nagyobb kiszámíthatóságot biztosít a fejlesztők, a bérlők és a befektetők számára. A modern logisztikai állomány több mint 80%-a az elmúlt öt évben készült el, ami magas minőséget és ESG-megfelelőséget biztosít.

| Forrás: Savilis  / property-forum.eu