Az újonnan befejezett ipari területek volumene alacsony maradt 2025 második negyedévében, összesen 131 600 négyzetmétert érve el. Ez ugyan 31,8%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest, de még így is 30%-kal alacsonyabb az ötéves átlagnál. Az év eleje óta a piac 344 700 négyzetméterrel bővült, elérve a 12,7 millió négyzetmétert, ami 5%-os éves növekedésnek felel meg.

„Bár az elmúlt negyedévben kevés új raktár készült el, jelenleg rekordszintű, 1,7 millió négyzetméternyi terület van kivitelezés alatt Csehország 171 logisztikai parkjában. Ez egyértelmű bizonyítéka annak, hogy a piac továbbra is lendületben van. A területek több mint fele várhatóan még az idén elkészül. Azonban az alacsony kereslet miatt néhány projekt átadása 2026-ra tolódhat” – magyarázza Josef Stanko, a Colliers piackutatási igazgatója.

Az építkezések jelentős része (26%) Prágára és a Közép-csehországi régióra koncentrálódik, amelyet a Morva–sziléziai régió követ 19%-kal, majd a Karlovy Vary régió 18%-kal. Az utóbbi magas aránya annak köszönhető, hogy Chebben jelenleg is zajlik az egyetlen nagy automatizált raktár építése, amely több mint 200 000 négyzetmétert foglal magában.

A 2025 második negyedévében a kihasználatlansági ráta 4%-ra nőtt, meghaladva az 511 000 négyzetmétert, ami 1,3 százalékpontos éves emelkedésnek felel meg. Ha azonban figyelembe vesszük az építés alatt álló projektekben lévő üres területeket is, a rendelkezésre álló raktárterület mennyisége csaknem megduplázódik. Az összes építés alatt álló terület több mint 55%-a, azaz 958 300 négyzetméter jelenleg üres, és gyakran a végfelhasználó igényei szerint kerül kialakításra.

A bruttó megvalósult kereslet 2025 második negyedévében 34%-kal maradt el az ötéves átlagtól, összesen 304 900 négyzetmétert téve ki. A nettó kereslet 40%-kal esett az átlag alá, 169 600 négyzetmétert érve el.

A bérlők összetételét a bruttó megvalósult kereslet szempontjából 2025 első felében egy jelentős újratárgyalás befolyásolta a logisztikai szektorban. Ez a szektor így a teljes volumen 62%-át adta, a gyártók 23%-ot, a disztribútorok 6%-ot képviseltek. A fennmaradó 9%-ot egyéb tranzakciók tették ki.

A legmagasabb elérhető bérleti díj (prime rent) a cseh ipari piacon stabil, 7,00–7,50 €/hó/nm között mozog, ami a legmagasabb szint Közép- és Kelet-Európában. A prime bérleti díjak immár négy egymást követő negyedévben változatlanok. Ugyanakkor a bérlők egyre erősebb tárgyalási pozícióba kerülnek. Azokban a térségekben, ahol az elmúlt években nagyobb fejlesztés történt – például Plzeňben és a Morva–sziléziai régióban – a bérleti díjak lassú csökkenésnek indultak.

„Miközben a cseh gazdaság tovább növekszik, az ipari ingatlanpiac újrakalibrálási időszakon megy keresztül. A kereslet csökkent, de ennek csak korlátozott hatása van a bérleti díjakra. A helyzetet azonban bonyolítja az engedélyezési folyamatok elhúzódása, a kevésbé rugalmas és drágább munkaerő, valamint más adminisztratív problémák” – mondja Josef Stanko. Hozzátette: ezek a kihívások arra késztetik egyes befektetőket és bérlőket – különösen az APAC-régióból, amely jelenleg nagyon aktív a térségben –, hogy nearshoring stratégiákat alkalmazzanak, és európai tevékenységüket inkább Lengyelországban, Magyarországon és Szerbiában bővítsék, ahol olcsóbb és egyszerűbb az üzleti környezet, valamint az állami ösztönzők is sokkal agresszívebbek.

| Forrás: Colliers  /  property-forum.eu