A piac folyamatosan, egyenletesen növekszik

2024-ben, egy stagnálási időszakot követően, Lengyelország gazdasága éves szinten 3,0%-os GDP-növekedést ért el, ami pozitív hatással volt az ipari és logisztikai szektorra. Az ország kereskedelmi ingatlanpiacának előnye a stratégiai földrajzi elhelyezkedés, a fejlett infrastruktúra és a versenyképes működési költségek.

2024 negyedik negyedévének végén Lengyelország ipari és logisztikai állománya 34,5 millió négyzetmétert tett ki 14 régióban. A tavalyi új átadások meghaladták a 2,6 millió négyzetmétert. Bár ez alacsonyabb érték, mint az előző években, a piac lendülete továbbra is erős. A legtöbb új terület Alsó-Sziléziában (625 000 m²), Varsó I. és II. régióiban (összesen 454 000 m²), valamint Közép-Lengyelországban (343 000 m²) került átadásra.

„A tavalyi új kínálat szinte megegyezett a járvány előtti átlaggal, ami a fenntarthatóbb növekedési ütemhez való visszatérést jelzi. A kereslet oldaláról nézve 2024-ben 5,8 millió m² raktárbérleti tranzakciót regisztráltak, ami 4%-os éves növekedést jelent, és immár ötödik éve meghaladja az 5 millió m²-t. A bérbeadások többségét új szerződések és bővítések tették ki (kb. 58%), míg a fennmaradó 42% a meglévő szerződések megújításából származott – ez jól mutatja a vállalatok stabilizációra és optimalizációra irányuló törekvéseit” – mondta Ludwika Korzeniowska, a BNP Paribas Real Estate Poland ipari és logisztikai részlegének vezetője.

A kiskereskedelmi szektor vezeti a bérleti piacot

2024 negyedik negyedévében az összesített kereslet meghaladta a 2 millió m²-t, ami 7%-os növekedést jelent éves szinten. A bérbeadási aktivitás a három kulcsfontosságú régióban volt a legerősebb: Varsó II (504 000 m²), Közép-Lengyelország (365 000 m²) és Felső-Szilézia (257 000 m²). A negyedév legnagyobb tranzakciói közé tartozott a BSH Appliances 73 000 m²-es bérlése a Panattoni Park Rzeszów Westben, valamint az Oponeo szerződéshosszabbítása 73 000 m²-re a Hillwood Stryków II parkban, ahol további 33 000 m² raktárterületet is béreltek.

A kiskereskedelem és a 3PL vezette az október–december közötti időszak bérleti aktivitását, az összes tranzakció 34%-át adva, míg az e-kereskedelem 11%-os részesedéssel követte őket. Azonban 2024 egészében a kiskereskedelem megelőzte a logisztikát mint a legaktívabb bérlői csoportot.

Csökkenő kínálat, mérséklődő kihasználatlanság

Az ipari és logisztikai fejlesztési csővezeték az év végére 1,75 millió m² alá csökkent. Ez az építkezési lassulás nemcsak Lengyelországban, hanem globálisan is megfigyelhető tendencia.

A legtöbb folyamatban lévő fejlesztés Alsó-Sziléziában zajlik, ahol a legnagyobb projektek a P3 Wrocław 3. épülete (92 000 m²) és a GLP Wrocław V Logisztikai Központ (67 000 m²). Közép-Lengyelországban a legfontosabb projekt a 59 000 m²-es Tuszyn Ipari Park.

2024 negyedik negyedévében a legtöbb új ipari és logisztikai terület Alsó-Sziléziában (252 000 m²), Varsó II régióban (143 000 m²) és Közép-Lengyelországban (50 000 m²) került átadásra.

A befejezett új projektek számának visszaesése 7,5%-ra csökkentette az összesített kihasználatlansági rátát 2024 negyedik negyedévére, ami 0,5 százalékpontos csökkenést jelent az előző negyedévhez képest, de 0,1 százalékpontos emelkedést éves összevetésben. A legmagasabb kihasználatlanságot a Nyugati régióban (17,4%), Varsó I-ben (10,9%) és Közép-Lengyelországban (9,7%) regisztrálták, míg a legalacsonyabbat Opoléban (2,4%), Szczecinben (2,8%) és Krakkóban (3,1%).

A BNP Paribas Real Estate Poland előrejelzése szerint az ipari és logisztikai kereslet 2025-ben is stabil marad, főként az e-kereskedelem, a 3PL és a gyártás hajtóerejére alapozva. A kihasználatlansági ráta várhatóan tovább csökken, és 6–7% körül stabilizálódik.

Adatközpont-piac növekedése

Lengyelország adatközpont-piaca gyors növekedést mutat, mind hazai szolgáltatókat, mind globális technológiai óriásokat vonzva. 2024 végén az országban több mint 120 adatközpont működött, és ez a szám várhatóan megháromszorozódik 2030-ra.

„A Varsó régió vált a legvonzóbb célponttá az adatközpont-fejlesztések szempontjából, köszönhetően a stratégiai elhelyezkedésének, stabil gazdaságának, valamint a felhőszolgáltatások és mesterséges intelligencia iránti növekvő keresletnek. Emellett kulcsfontosságú az energia- és telekommunikációs infrastruktúra fejlesztése, a modern optikai hálózatok elérhetősége és a megújuló energiákba történő befektetések növekedése, amelyek tovább erősítik Lengyelország versenyképességét” – mondta Robert Pawłowski, a BNP Paribas Real Estate Poland ipari és logisztikai részlegének igazgatója.

A gyors növekedés ellenére Lengyelország adatközpont-piaca több kihívással is szembesül, különösen a megbízható és nagyobb teljesítményű energiaellátás biztosításával, valamint az új projektekhez szükséges területek szűkösségével, főként a Varsó régióban.

Bérek és álláshirdetések növekedése a logisztikában

A Grafton Recruitment „Corporate Salary and Trends” jelentése szerint 2024-ben nőtt a logisztikai álláshirdetések száma, és a logisztikai szakemberek iránti kereslet meghaladta más ágazatokét.

Ez a növekedés alátámasztja Lengyelország egyre fontosabb szerepét a globális ellátási láncokban. 2024-ben a logisztikai bérek növekedése pozíciónként eltérő volt: a legnagyobb emelkedést a vámügyintézők és a raktárkezelési szakemberek esetében regisztrálták. Jelentős béremelkedés volt tapasztalható továbbá a fuvarszervezők és logisztikai szakértők körében is. A bérkülönbségek elsősorban az ellátási lánc hatékony működtetéséhez és a raktárak üzemeltetéséhez szükséges kulcskompetenciák iránti növekvő keresletből adódnak.

| Forrás: property-forum.eu / BNP Paribas Real Estate Poland