2024 végén Lengyelország teljes raktár- és ipari állománya meghaladta a 34,5 millió négyzetmétert, ami éves szinten 8,9%-os növekedést jelentett. Az új kínálat összesen meghaladta a 2,6 millió négyzetmétert, ami közel 30%-os csökkenést mutatott az előző évhez képest.

„A 2014–2023 közötti gyors, átlagosan évi 15%-os növekedést követően Lengyelország raktár- és ipari piaca stabil növekedési szakaszba lépett. Míg 2024-ben kevesebb mint 9%-kal bővült, a következő években is stabil, 10% alatti növekedés várható. Lengyelország teljes raktár- és ipari állománya várhatóan meghaladja a 35 millió négyzetmétert 2025 első negyedévében, és az év végére elérheti a 36–37 millió négyzetmétert, feltéve, hogy az új kínálat legalább 2,5 millió négyzetmétert tesz ki” – mondja Jakub Kurek, a Newmark Polska ipari és raktárszektorért felelős vezetője.

A bérlői aktivitás a lengyel raktár- és ipari piacon

A lengyel raktár- és ipari piacon 2024-ben több mint 5,8 millió négyzetméternyi területet adtak bérbe (rövid távú bérleti szerződések nélkül), ami éves szinten 3,7%-os növekedést jelentett. Ez a harmadik legmagasabb bérbeadási volumen volt Lengyelország ipari ingatlanpiacának történetében. A legaktívabb tartományok a Mazóviai, Łódźi, Alsó- és Felső-Szilézia voltak, amelyek a teljes bérbeadás 23,7%, 17,2%, 15,3% és 14,3%-át tették ki.

2024 egészében az új bérleti szerződések – beleértve a BTS (Build-to-Suit) projektekre vonatkozó megállapodásokat – dominálták a keresletet, ezek tették ki az összes tranzakció 51,4%-át. A szerződéshosszabbítások szintén jelentős részt képviseltek a tavalyi bérbeadások között, arányuk 41,8% volt, míg a bővítések 6,8%-ot tettek ki. Emellett megjegyzendő, hogy 2024-ben közel 244 000 négyzetmétert kötöttek le legfeljebb egyéves rövid távú szerződések keretében.

A legnagyobb bérleti tranzakció egy e-kereskedelmi vállalat 126 000 négyzetméteres szerződése volt a Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub területén. Ezt követte az Oponeo szerződéshosszabbítása és bővítése, amely több mint 105 700 négyzetmétert foglalt el a Hillwood Stryków II-nél. Egy másik jelentős tranzakció az LPP Logistics 104 000 négyzetméteres BTS létesítményének bérlése volt a Bydgoszcz Białe Błota Logistics Centre-ben.

Raktárak bérbeadása

A Newmark Polska adatai szerint az elérhető terület közel 2,6 millió négyzetmétert tett ki a már elkészült épületekben, és további 830 500 négyzetméter volt építés alatt.

2024 negyedik negyedévének végén Lengyelország teljes üresedési rátája 7,5% volt, ami éves szinten 0,1 százalékpontos növekedést jelentett. A legmagasabb üresedési rátákat a Lubuskie (19,0%), Świętokrzyskie (16,9%) és a Lubelskie (12,5%) régiókban regisztrálták, míg a legalacsonyabbakat Podlaskie (nem volt üres terület), Warmia-Mazúria (2,3%) és Opolskie (2,4%) területén.

Bérleti díjak

2024-ben a prémium kategóriás raktár- és ipari bérleti díjak nagyrészt változatlanok maradtak. Ugyanakkor a magasabb üresedési rátájú helyszíneken a bérlők kedvezőbb bérleti feltételeket és vonzóbb ösztönző csomagokat tudtak kialkudni. Ezzel szemben az energiahatékony és fenntartható technológiákat alkalmazó korszerű raktárak tulajdonosai kevésbé voltak hajlandóak engedményeket tenni. A legmagasabb bérleti díjakat Varsó (1. zóna), Pomeránia és Kis-Lengyelország területén regisztrálták.

Befektetési piac

2024-ben Lengyelország teljes kereskedelmi ingatlanbefektetési volumene meghaladta az 5 milliárd eurót, ami éves szinten több mint 138%-os növekedést jelentett. Az ipari ingatlanbefektetési piacon 29 tranzakció történt, összesen 1,26 milliárd euró értékben, ami közel 31%-os éves növekedésnek felelt meg.

A két legnagyobb tranzakció egyaránt meghaladta a 130 millió eurót. Az egyik ügyletben a cseh Investika alap több raktárat vásárolt a 7R-től, míg a másikban a Greykite megszerezte a White Star eszközportfóliójának egy részét.

„Lengyelország kereskedelmi ingatlanpiaca 2025-ben jelentős fellendülést mutat az előző évi befektetési aktivitás csökkenése után. Az idei év kilátásai optimisták – az eurózónában csökkenő kamatlábak ösztönzik a befektetőket új lehetőségek keresésére, miközben Lengyelország kedvező makrogazdasági előrejelzései tovább erősítik a pozitív piaci kilátásokat. Az ipari és logisztikai szektor továbbra is erős befektetői érdeklődést élvez, növekedését az e-kereskedelem bővülése és a termelés visszatelepítésének folyamata hajtja. Ezen túlmenően a fenntarthatóság és az ESG tanúsítás egyre fontosabb szerepet játszik a befektetési döntésekben, így a magas környezeti és technológiai normáknak megfelelő ingatlanok értéke növekszik, tovább erősítve piaci pozíciójukat” – mondja Urszula Sobczyk, a Newmark Polska értékelési részlegének vezetője.