2024 harmadik negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5.292.750 m2-t tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3.628.840 m2, míg a regionális hazai állomány 1.663.910 m2. Megjegyezzük, hogy a fővárosban és környékén található állományból kivételre került egy épület (4.310 m2), mivel funkcióváltáson esett át.

2024 harmadik negyedévében három épülettel, összesen 68.770 m2-rel bővült a spekulatív állomány a fővárosban. Budapesten 10.110 m2-rel a Park 22, Fóton 4.250 m2-rel a Duna Immo Park Logisztikai Központ, valamint Vecsésen a WLP Ferihegyi Business Park V4 épülete mintegy 54.410 m2-rel került átadásra. A regionális piacokon két új átadást rögzítettünk, a VGP Park Kecskemét E1 épületét 17.880 m2 -en és az Inpark Debrecent 70.000 m2-es mérettel.

Az üresedési ráta 2024 harmadik negyedévében, Budapest esetében 9,6%-ra nőtt, ami 1,1 százalékpontos növekedést jelent az előző negyedévben regisztrált kihasználatlansághoz képest, azonban éves összehasonlításban 0,4 százalékponttal alacsonyabb az egy évvel korábbi üresedési rátához viszonyítva. A negyedév végén összesen 348.340 m2 ipari-logisztikai terület állt üresen Budapesten és környékén. A regionális hazai spekulatív ingatlan állományban 109.730 m2 üres területet rögzítettünk, ami 6,6%-os kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 8,7%.

A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet a főváros és környékén 109.750 m2-t tett ki, ami 29%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 62.330 m2-t tett ki a harmadik negyedévben.

2024 első három negyedévében az országos teljes kereslet 483.800 m2 -t ért el, ami 11,5%-os csökkenést jelent 2023 azonos időszakához képest. A nettó kereslet 2024 első három negyedévében 384.980 m2 -t tett ki, amely csupán 3%-os növekedést mutatott 2023 első három negyedévéhez viszonyítva.

2024 harmadik negyedévében a fővárosban és környékén az új szerződések 52%-kal, míg a szerződéshosszabbítások 43%-kal járultak hozzá a teljes kereslethez. A bővülésre vonatkozó szerződések csupán 3%-ot, míg az előbérletek 2%-ot tettek ki a teljes keresletből. A harmadik negyedév legnagyobb szerződése egy új szerződés volt 17.380 m2-re a fóti HelloParks-ban, Budapest és környéke piacon, míg a regionális piacon a legnagyobb szerződés egy 18.000 m2-es előbérleti szerződés a kecskeméti VGP Parkban.

2024 harmadik negyedévében a Budapest és környéki piacon a BIEF összesen 19 bérleti szerződést rögzített, 5.780 m2 átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók száma 46%-kal alacsonyabb volt, mint a 2024 második negyedévében rögzített adat. A tranzakciók közül három mérete haladta meg a 10.000 m2-t. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban kerültek aláírásra.

A nettó abszorpció a fővárosban és környékén 2024 harmadik negyedévében 19.610 m2-t, a regionális piacokon pedig 112.080 m2-t tett ki.

 Fő ipari piaci mutatók (Budapest és környéke)

Módszertani megjegyzés: a BRF által vizsgált ipari ingatlanok 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2.000 m² a városi logisztika és 5.000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem tartoznak a vizsgált ipari ingatlanállományba.

I Forrás BIEF