2025. január 19., vasárnap - Sára

Ipar, logisztika

Így alakult az ipari ingatlanpiac 2023. első negyedévében

2023-04-28 937

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, JLL és a Robertson Hungary – ezúton teszi közzé a 2023 első negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait.

Az első negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 4.729.935 m2-t tett ki. Ebből a fővárosi agglomerációban található 3.241.150 m2, míg a regionális hazai állomány 1.488.785 m2. A BRF által végzett éves épület-méret felülvizsgálat során 5.815 négyzetméterrel változott az aktuális állomány mérete, továbbá három, korábban nem nyilvántartott épület került a BRF által vizsgált spekulatív állományba

2023 első negyedévében öt épülettel, összesen 111.330 m2-rel bővült a spekulatív állomány a fővárosi agglomerációban, míg a regionális piacokon négy új átadást rögzítettünk, összesen 45.835 m2-rel. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület a HelloParks Maglód volt (46.275 m2), míg vidéken a legnagyobb új átadás egy 20.000 m2-es új csarnok volt Miskolcon.

Az üresedési ráta 2023 első negyedévének végén a fővárosi agglomeráció esetében 5,9%-on állt, ami 210 bázisponttal magasabb az előző negyedévben regisztrált adatnál, illetve 170 bázisponttal haladja meg az egy évvel korábban mért értéket. A negyedév végén összesen 190.680 m2 ipari-logisztikai terület állt üresen. A regionális hazai spekulatív ingatlan állományban 94.825 m2 üres területet rögzítettünk, ami 6,4%-os kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 6%.

ipariingatlan 01

Forrás: BRF

Az első negyedévben a teljes bérlői kereslet a fővárosi agglomerációban 107.025 m2-t tett ki, ami 15%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A szerződés hosszabbítások nélküli nettó kereslet 58.000 m2-t tett ki az első negyedévben, ami az előző év azonos időszakához képest 43%-os csökkenést mutat. Az első negyedév legnagyobb szerződése országos szinten egy előbérleti szerződés 25.000 m2-re a VGP Park Győr Beta parkban, míg a Budapest és környéki piacon a legnagyobb szerződés egy hosszabbítás volt közel 23.000 m2-re a Prologis Park Gyálban. A szerződés megújítások aránya elérte a teljes kereslet 45%-át. A szerződés megújításokat a bővülések követték 22%-kal, majd az előbérleti szerződések 17%-kal, míg az új szerződések a teljes kereslet 16%-át tették ki.

2023 első negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 25 bérleti szerződést rögzített, 4.280 m2 átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül három mérete meghaladta a 10.000 m2-t. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi-logisztikai állomány esetében nyolc megállapodást regisztrált a BRF a negyedév során, amelyek átlagos mérete 1.035 m2-t tett ki.

A méret-korrekció figyelembevételével számolt nettó abszorpció a fővárosi agglomerációban 2023 első negyedévében 40.790 m2-t tett ki.

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Tipp

Időrendben

« Január 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    

Tartalom galéria

Négy design-díjat vitt el a Market a Klasszis TopDesign versenyén

Négy design-díjat vitt el a Market a Klasszis TopDesign versenyén

More details
Elérte a családi házakat az előregyártás forradalma

Elérte a családi házakat az előregyártás forradalma

More details
Schneider Electric: fel kell gyorsítani a már meglévő MI-technológiák alkalmazását!

Schneider Electric: fel kell gyorsítani a már meglévő MI-technológiák alkalmazását!

More details
Az irodák üresedési rátája Varsóban továbbra is meghaladja a 10%-ot

Az irodák üresedési rátája Varsóban továbbra is meghaladja a 10%-ot

More details
Szörnyű következménye lehet, ha így használod a ChatGPT-t

Szörnyű következménye lehet, ha így használod a ChatGPT-t

More details
Még mindig a kiberbűnözés a legnagyobb globális üzleti fenyegetettség

Még mindig a kiberbűnözés a legnagyobb globális üzleti fenyegetettség

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Koncertek, kiállítások vezetések a Magyar Zene Házában

Koncertek, kiállítások vezetések a Magyar Zene Házában

More details
Édes élet: gasztroséta az édességek nyomában

Édes élet: gasztroséta az édességek nyomában

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője